房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0111民初22076号
裁判要旨
被告作为出租方未能举证证实涉案房屋取得了合法报建手续，应当承担举证不能的不利后果。 原告与被告就未取得合法报建手续的涉案房屋签订《小坪刘家东街64号商铺租赁合同书》，该合同违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，依法应为无效。 《小坪刘家东街64号商铺租赁合同书》无效，因合同而取得的财产应相互返还，故原告要求被告退还押金于法有据，本院予以支持。 关于押金数额，原告主张押金随租金进行了递增，但未能提供证据证实；反之，被告则提交了其开具的金额为7600元的押金收据；另结合房屋租赁关系中，一般均系签订合同时便依据合同之初的租金数额缴纳押金，故原告主张押金为8380元依据不足，本院不予采纳，确认押金数额为7600元。 关于被告主张原告存在欠缴租金、水电费需抵扣的问题，本院认为，原告确认其在涉案商铺内留存有物品，且被被告在2019年5月20日清空，故在此之前涉案商铺系由原告占有使用，原告在占用期间仍应按照租金标准向被告支付占有使用费。 关于租金标准，原告主张与被告协商租金为3000元/月，经计算，被告在2019年3月、4月要求原告支付的租金均系
摘要
程小平与刘裕沛房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初22076号原告：程小平，男，1971年5月24日出生，汉族，身份证住址湖北省武汉市黄陂区，被告：刘裕沛，男，1942年8月23日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：曾祥彬、苏俊源，广东宾得律师事务所律师、律师。 原告程小平与被告刘裕沛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月31日受理后，依法适用简易程序，公开……