房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0306民初10965号
裁判要旨
双方房屋租赁合同关系明确，双方权利义务应受相关法律法规调整。 本案争议焦点在于：1、双方签订的租赁合同是否有效，被告应否返还涉案房屋并支付各项杂费50000元，原告应否向被告返还押金，如果应当返还，押金的具体数额；2、被告实际欠付租金（房屋占有使用费）的数额，原告应否向被告支付反诉主张的“房屋修缮费用”、预交电费及赔偿损失。 关于涉案租赁合同的效力。 根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 本案中，原告未能提交涉案租赁房屋的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，其与被告签订的《房屋租赁合同》应属无效，被告据此占有的涉案房屋应当返还原告，原告依据无效合同取得的押金应当退还给被告。 涉案租赁合同虽然无效，但被告占有使用了涉案租赁房屋，其应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，该占有
摘要
潘汉熙与袁发泼房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初10965号原告（反诉被告）潘汉熙。 委托代理人严辉贤。 被告（反诉原告）袁发泼。 委托代理人周海泉。 上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。 原告潘汉熙及其委托代理人严辉贤、被告袁发泼及其委托代理人周海泉到庭参加了诉讼。 本案现已审理终结。 原告诉称,2016年8月1日,原告与案外人祝……