商品房委托代理销售合同纠纷 （2017）鄂11民终562号

一、关于合同的效力：艾诺公司依照营业执照从事房屋销售代理并无过错，其与方润公司签订的《方正城市广场项目营销策划及独家销售代理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，协议合法有效，双方当事人理应遵守；二、关于合同的性质：艾诺公司与方润公司签订的《方正城市广场项目营销策划及独家销售代理服务合同》属委托合同，房屋销售本应是方润公司的事务，现其委托艾诺公司代为销售，双方之间是委托人与受托人的关系。艾诺公司还是以方润公司的名义销售房屋，不是以自己的名义销售，所以双方之间不构成行纪合同关系；三、关于方正签字的效力：从双方签订“销售代理服务合同”到“确认函”上的签字，可以推定方正在艾诺公司提交的《销售佣金结算报告》上签字是代表方润公司的行为；四、关于佣金的结算：按照双方当事人的约定，方润公司应在结算日10个工作日内，向艾诺公司支付已成功销售了的房屋实际到账了的购房款金额计算的佣金，所以，原审法院在诉讼中要求方润公司提供艾诺公司销售房屋的完整财务账目，以便按已实际到账的购房款金额计算艾诺公司应得的佣金，但是，方润公司拒绝提供。根据《证据规定》第七十五条，有证据证明一方当事人持有证

一、关于合同的效力：艾诺公司依照营业执照从事房屋销售代理并无过错，其与方润公司签订的《方正城市广场项目营销策划及独家销售代理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，协议合法有效，双方当事人理应遵守；二、关于合同的性质：艾诺公司与方润公司签订的《方正城市广场项目营销策划及独家销售代理服务合同》属委托合同，房屋销售本应是方润公司的事务，现其委托艾诺公司代为销售，双方之间是委托人与受托人的关系。艾诺公司还是以方润公司的名义销售房屋，不是以自己的名义销售，所以双方之间不构成行纪合同关系；三、关于方正签字的效力：从双方签订“销售代理服务合同”到“确认函”上的签字，可以推定方正在艾诺

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂11民终562号上诉人（原审被告）：湖北方润置业有限公司。法定代表人：方水珍，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡志军，武穴市武穴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：武汉艾诺顾问咨询有限公司。法定代表人：张红珍，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱聃，该公司总经理。委托诉讼代理人：柳毅，该公司策划经理。上诉人湖北方润置业有限公司（以下简称“方……