物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终8758号

万宁公司与锦尚名苑业委会签订的《广州市花都区锦尚名苑小区物业服务委托合同》是双方真实意思表示，内容没有违反相关法律、法规的强制性规定，合同合法有效，对双方具有法律约束力。黄扬青作为锦尚名苑小区业主，享受了万宁公司提供的物业管理服务，依约负有向万宁公司交纳物业服务费的义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。”本案中，万宁公司约定的物业服务合同期限至2018年12月16日止，桂花社区居委会于2018年12月10日召开涉案小区的业主大会，于2019年2月11日公告选举结果，选聘万科公司。现未有证据显示万宁公司收到业主大会或桂花社区居委会要求万宁公司退出物业服务区域等的书面通知，万宁公司收到广州市花都区住房和城乡建设局于2019年11月22日发出的

万宁公司与锦尚名苑业委会签订的《广州市花都区锦尚名苑小区物业服务委托合同》是双方真实意思表示，内容没有违反相关法律、法规的强制性规定，合同合法有效，对双方具有法律约束力。黄扬青作为锦尚名苑小区业主，享受了万宁公司提供的物业管理服务，依约负有向万宁公司交纳物业服务费的义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8758号上诉人（原审被告）：黄扬青，男，1970年6月25日出生，汉族，住广州市荔湾区，被上诉人（原审原告）：广州万宁物业管理有限公司，住所地：广州市荔湾区黄沙大道11-13号7楼。法定代表人：王萌，职务：执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王冉，该司职员。委托诉讼代理人：蔡远琴，该司职员。上诉人黄扬青因与被上诉人广州万宁物业管理有限……