物业服务合同纠纷 （2014）一中民终字第02879号

本案二审的争议焦点为长城物业北京分公司收取物业费的起算时间以及长城物业北京分公司所主张物业费是否应予减免。关于此，本院认定如下：物业公司对物业费的收取，应自业主收房之日起算。根据于晨、魏庆云与开发商所签订的商品房买卖合同的内容来看，双方确认出卖人应自收到购房款后60日内向买受人交付房屋，交付房屋日期以《入住通知书》为准，因买受人的原因未能按期交付的，视为房屋已在《入住通知书》中所载明的入住日期按期交付。现长城物业北京分公司向法院提交了由北京德成兴业房地产开发有限公司出具的入住通知书，写明收房日期为2009年9月22日，而于晨、魏庆云的实际收房日期为2011年3月15日。对此，于晨、魏庆云未向本院说明其未按期收房的原因，也未举证证明北京德成兴业房地产开发有限公司向其另行出具入住通知书以变更原收房时间。据此，本院认为2009年9月22日应视为于晨、魏庆云的收房日期，其物业费应自该时起算。魏庆云关于其物业费应自实际收房之日起算的上诉请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。关于魏庆云上诉称长城物业北京分公司服务不达标一节，魏庆云对此并未向本院提交证据予以证实，且魏庆云所反映的问题尚不足以认定长

本案二审的争议焦点为长城物业北京分公司收取物业费的起算时间以及长城物业北京分公司所主张物业费是否应予减免。关于此，本院认定如下：物业公司对物业费的收取，应自业主收房之日起算。根据于晨、魏庆云与开发商所签订的商品房买卖合同的内容来看，双方确认出卖人应自收到购房款后60日内向买受人交付房屋，交付房屋日期以《入住通知书》为准，因买受人的原因未能按期交付的，视为房屋已在《入住通知书》中所载明的入住日期按期交付。现长城物业北京分公司向法院提交了由北京德成兴业房地产开发有限公司出具的入住通知书，写明收房日期为2009年9月22日，而于晨、魏庆云的实际收房日期为2011年3月15日。对此，于晨、魏庆云未向本

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第02879号上诉人（原审被告）魏庆云，女，1959年10月9日出生。被上诉人（原审原告）长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司，住所地北京市朝阳区望京新兴产业区3号地望京科技发展大厦12层A1201室。负责人陈耀忠，总经理。委托代理人孙杰，男，1982年12月15日出生，长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司职工。原审被告于晨……