物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终4794号

根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”雍逸华庭小区业主对该小区共有部分享有共有和共同管理的权利。雅图物业公司自2004年12月28日至今为该小区提供物业服务，包括为小区共有部分提供物业服务；雍逸华庭业委会为维护雍逸华庭小区业主的共同利益，要求雅图物业公司提供管理期间（指2004年12月28日至2018年10月11日期间）小区共有部分的收支情况的资料合理，一审法院予以支持。此外，雍逸华庭小区业主可依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定行使业主知情权，实现业主知情权的前提是业主委员会知悉包括小区共有部分的使用和收益情况的资料，基于此雅图物业公司亦应向雍逸华庭业委会提供其管理期间小区共有部分的收支情况的资料。雅图物业公司辩称雍逸华庭业委会提起本案诉讼应先经业主大会决议缺乏法律依据，一审法院不予采纳。雍逸华庭业委会自成立以来多次书面要求雅图物业公司向其公开小区共有部分的收支情况，而雅图物业公司从未公开，雅图物业公司辩称雍逸华庭业委会

根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”雍逸华庭小区业主对该小区共有部分享有共有和共同管理的权利。雅图物业公司自2004年12月28日至今为该小区提供物业服务，包括为小区共有部分提供物业服务；雍逸华庭业委会为维护雍逸华庭小区业主的共同利益，要求雅图物业公司提供管理期间（指2004年12月28日至2018年10月11日期间）小区共有部分的收支情况的资料合理，一审法院予以支持。此外，雍逸华庭小区业主可依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4794号上诉人（原审被告）：广州市番禺区雅图物业管理有限公司，住所地广州市番禺区沙湾镇中华大道丽景华苑4座108号。法定代表人：谭锡全，职务总经理。委托诉讼代理人：李学智，该公司员工。被上诉人（原审原告）：雍逸华庭小区业主委员会，住所地广州市番禺区汇景大道323号雍逸华庭9座4梯703号。负责人：梁沛钊，职务主任。委托诉讼代理人：吴……