案外人执行异议之诉 （2021）豫15民终1774号

2011年6月10日，原告张兴春与第三人张徐夫签订《房屋买卖协议》，该协议均有张兴春、李广荣、张徐夫和潘厚春本人签字，被告王珲辩称潘厚春名字为他人添写，无证据证实，因此该协议体现双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规等强制性规定，合法有效，本院予以确认。从2011年6月10日原告张兴春与第三人张徐夫签订《房屋买卖协议》的前后，原告张兴春、李广荣共计支付给第三人张徐夫、潘厚春购房款282万元，购房款结清。从交付房屋的情况看，原告在购买房屋前已租赁第三人房屋，在签订房屋购买协议后，原告又将涉案房屋出租，收取租赁费，按照“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”的规定，所谓合法占有该不动产，应当是指权利人对不动产享有实际控制权。从原告购买涉案房屋前后看，原告开始是承租，买卖成交后即出租，并用该涉案房屋在银行办理抵押贷款260万元，说明原告对涉案房屋具有实际的控制权，因此，可认为原告合法占有该涉案房屋。从固始县房地产管理中心提交的一份《关于张兴春、李广荣夫妇购买潘厚春、张徐夫房屋未办理交易过户情况说明》和第三人张徐夫的书面说明看，未办理涉案房屋过户手续，其原因系固始县房管中心需重新测绘分摊面

2011年6月10日，原告张兴春与第三人张徐夫签订《房屋买卖协议》，该协议均有张兴春、李广荣、张徐夫和潘厚春本人签字，被告王珲辩称潘厚春名字为他人添写，无证据证实，因此该协议体现双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规等强制性规定，合法有效，本院予以确认。从2011年6月10日原告张兴春与第三人张徐夫签订《房屋买卖协议》的前后，原告张兴春、李广荣共计支付给第三人张徐夫、潘厚春购房款282万元，购房款结清。从交付房屋的情况看，原告在购买房屋前已租赁第三人房屋，在签订房屋购买协议后，原告又将涉案房屋出租，收取租赁费，按照“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”的规定，所谓合法占有该不动产，应当是

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终1774号上诉人（原审被告）：王珲，女，1975年4月9日出生，回族，住河南省信阳市浉河区。委托诉讼代理人：彭秀臣，河南冠南律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘延章，河南天风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张兴春，男，1971年8月12日出生，汉族，住河南省固始县。被上诉人（原审原告）：李广荣，女，1968年10月15日出生，汉族……