物业服务合同纠纷 （2017）川01民终2404号

合力公司与心灵家园业主所签订的《前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，应属合法有效。根据《前期物业服务协议》约定，合力公司为该小区提供物业管理服务的期限至该小区成立业主委员会并选出新的物业服务公司止，根据《中华人民共和国合同法》第七十五条“业主可以设立业主大会，选举业主委员会”、第八十一条第二款“对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换”之规定，心灵家园业委会系心灵家园业主大会选举产生的工作机构，其与三和佳公司已签订新的《物业管理服务合同》，并于2016年8月9日备案生效，心灵家园业委会有权要求合力公司撤离本小区，故对其要求合力公司撤离心灵家园小区物业管理现场的诉讼请求，符合法律规定及双方合同约定，一审法院予以支持。对其要求合力公司移交相应物业管理资料的诉讼主张，由于其在庭审中所提供的承诺书系第三方出具，物业资料移交清单仅是按照法律规定打印的物业公司应移交文书，但尚不足以证明该诉请物管资料由合力公司持有，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，故对其该项诉讼请求，一审法院不予支持。至于合力公司称小区业主请求撤

合力公司与心灵家园业主所签订的《前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，应属合法有效。根据《前期物业服务协议》约定，合力公司为该小区提供物业管理服务的期限至该小区成立业主委员会并选出新的物业服务公司止，根据《中华人民共和国合同法》第七十五条“业主可以设立业主大会，选举业主委员会”、第八十一条第二款“对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换”之规定，心灵家园业委会系心灵家园业主大会选举产生的工作机构，其与三和佳公司已签订新的《物业管理服务合同》，并于2016年8月9日备案生效，心灵家园业委会有权要求合力公司撤离本小区，故对其要求合力公司撤离心灵家园小区物业管理现场的诉讼请

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终2404号上诉人（一审被告）：成都合力物业服务有限公司。住所地：成都市人民南路四段**号。法定代表人：谢卫东，总经理。委托诉讼代理人：郝延涛，四川拓超律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟昊辰，四川拓超律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：成都市青羊区心灵家园首届业主委员会。住所地：成都市青羊区培华路***号。代表人：张文华，主任。委托诉……