物业服务合同纠纷 （2021）内02民终575号

原告与万郡房地产（包头）有限公司签订的《前期物业服务合同》及原、被告之间签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示且不违反法律的强制性规定，应确认为有效合同，对签约双方均具有约束力，双方应自觉履行。现原告要求被告支付2017年11月1日至2020年10月31日物业服务费14563元，经查，被告实际欠原告物业服务费14370.05元，故原告的该诉讼请求，法院依法支持14370.05元，其余部分，依据不足，法院不予支持；房屋交付时，被告缴纳装修公共区域维护保证金5000元，被告提交的证据仅证明被告缴纳装修公共区域维护保证金5000元，不能证明房屋验收检查后原告拒绝退还装修公共区域维护保证金，被告以此为由拒缴物业服务费，理由不充分，法院不予采信；被告提出万郡大都城未经验收合格不符合交付条件，原告应向万郡房地产（包头）有限公司主张物业服务费，对万郡大都城是否经过验收合格，被告未举证；房屋交付之时，被告有权利对房屋是否经过验收向万郡房地产（包头）有限公司提出质疑，现被告接收房屋实际装修入住，与原告签订《前期物业服务合同》并接受原告提供的物业服务3年多之后以房屋是否经过验收合格为由拒缴物业服务费

原告与万郡房地产（包头）有限公司签订的《前期物业服务合同》及原、被告之间签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示且不违反法律的强制性规定，应确认为有效合同，对签约双方均具有约束力，双方应自觉履行。现原告要求被告支付2017年11月1日至2020年10月31日物业服务费14563元，经查，被告实际欠原告物业服务费14370.05元，故原告的该诉讼请求，法院依法支持14370.05元，其余部分，依据不足，法院不予支持；房屋交付时，被告缴纳装修公共区域维护保证金5000元，被告提交的证据仅证明被告缴纳装修公共区域维护保证金5000元，不能证明房屋验收检查后原告拒绝退还装修公共区域维护保证金，被告

内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2021）内02民终575号上诉人（原审被告、反诉原告）：王旭辉，女，1979年10月29日出生，住包头市。委托诉讼代理人：李冠坤，内蒙古诚誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：党悦，内蒙古诚誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：包头市万郡物业服务有限公司。法定代表人：张丽。委托诉讼代理人：额尔敦朝鲁，上海市建纬（包头）律师事务所律师。委托诉讼代理……