房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民再83号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中根据生效裁判，胡福生与孟会英于2009年3月26日就涉诉房屋签订的房屋买卖合同已被撤销。双方当事人对此亦无异议。根据法律规定，被撤销的合同自始没有法律约束力。孟会英因此自始从未取得涉诉房屋的所有权和合法处分权。本案争议焦点即为刘宝琴与无权处分人孟会英就涉诉房屋签订买卖合同并实际取得涉诉房屋所有权的行为是否构成善意取得。就善意取得，根据法律规定应同时符合三项基本情形，即1、受让人受让涉诉房屋时是善意的；2、以合理的价格转让；3、转让的房屋已经依照法律规定登记。就本案而言，在刘宝琴与孟会英就涉诉房屋签订买卖合同当日，涉诉房屋所有权的变更登记亦同时完成，即刘宝琴已实际取得涉诉房屋的所有权。该情形满足法律规定的三项情形之一。但对于其他两项情形，虽然刘宝琴主张自己系善意，且支付合理价格。但证据材料显示的情况显然与刘宝琴及阎旭临、阎孺临、闫韶临、闫彤临抗辩的主张不符。首先根据一系列证据材料显示：1、刘宝琴与阎孺临均主张双方之间曾为夫妻关系，并育有子女。2、根据有关书证，刘宝琴与阎孺临在公司经营，商贸往来以及债权债务处理方面存在深入的合作关系。3、在刘宝

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中根据生效裁判，胡福生与孟会英于2009年3月26日就涉诉房屋签订的房屋买卖合同已被撤销。双方当事人对此亦无异议。根据法律规定，被撤销的合同自始没有法律约束力。孟会英因此自始从未取得涉诉房屋的所有权和合法处分权。本案争议焦点即为刘宝琴与无权处分人孟会英就涉诉房屋签订买卖合同并实际取得涉诉房屋所有权的行为是否构成善意取得。就善意取得，根据法律规定应同时符合三项基本情形，即1、受让人受让涉诉房屋时是善意的；2、以合理的价格转让；3、转让的房屋已经依照法律规定登记。就本案而言，在刘宝琴与孟会英就涉诉房屋签订买卖合同当日，涉诉房屋所有权的变更登记亦同时完成，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民再83号抗诉机关：北京市人民检察院。申诉人（一审被告、二审上诉人）：阎旭临，男，1961年11月30日出生。申诉人（一审被告、二审上诉人）：闫韶临，女，1965年12月27日出生。申诉人（一审被告、二审上诉人）：闫彤临，女，1967年1月31日出生。申诉人兼以上三申诉人之共同委托诉讼代理人（一审被告、二审上诉人）：阎孺临，男，1969年5……