占有保护纠纷 （2019）陕01民终5275号

王莹与德圣公司之间签订房屋买卖合同，是当事人真实的意思表示,德圣公司应将手续齐全的商品房屋出售并交付给王莹，其与王莹所签订的商品房买卖合同，因缺少商品房预售许可证，导致该买卖合同存在瑕疵。德圣公司具有过错。王莹按照合同约支付全部房款，德圣公司于2008年将该房屋向王莹交付，王莹即按约收房，并于2013年向该小区物业公司缴纳大修基金、契税、登记费等与房屋有关的各项费用，截止2017年王莹已缴纳全部物业费用，已经履行合同全部义务，并实际占有使用该房屋。德圣公司有义务继续积极办理该房屋手续，以完善办理产权证的各项条件。但德圣公司自该房屋交付至今已达十年之久，怠于行使其义务，损害王莹的合法权益，违反合同的诚实信用原则。其以未办理商品房预售许可证为由，认为该房屋所有权仍为德圣公司所有的抗辩理由，一审不予采信。王莹支付房款，实际占有并使用该房屋的行为无过错，其要求占有保护的请求应予支持。李文波签订房屋买卖合同时，XX道XX房已有业主装修的情况下，仍与德圣公司签订房屋买卖合同，也未审查该房屋的各项证照是否齐全，其与德圣对于该份合同的签订均有过错， 该份房屋买卖合同侵犯王莹的合法权益，该行为应属无效。

王莹与德圣公司之间签订房屋买卖合同，是当事人真实的意思表示,德圣公司应将手续齐全的商品房屋出售并交付给王莹，其与王莹所签订的商品房买卖合同，因缺少商品房预售许可证，导致该买卖合同存在瑕疵。德圣公司具有过错。王莹按照合同约支付全部房款，德圣公司于2008年将该房屋向王莹交付，王莹即按约收房，并于2013年向该小区物业公司缴纳大修基金、契税、登记费等与房屋有关的各项费用，截止2017年王莹已缴纳全部物业费用，已经履行合同全部义务，并实际占有使用该房屋。德圣公司有义务继续积极办理该房屋手续，以完善办理产权证的各项条件。但德圣公司自该房屋交付至今已达十年之久，怠于行使其义务，损害王莹的合法权益，违反合

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终5275号上诉人（原审被告）：西安德圣房地产开发有限公司，住所地西安市灞桥区。法定代表人：孙庆，系该公司董事长。委托诉讼代理人:张健良，陕西森淼律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李文波，男，汉族，1975年3月15日出生，住西安市灞桥区。委托诉讼代理人：宋广浩，北京市盈科（西安）律师事务所律师。被上诉人（……