申请执行人执行异议之诉 （2019）川34民终1654号

本案争议焦点为：被告农商银行对案涉房屋是否享有抵押权；对案涉租金491,435.41元是否享有优先权。虽然被告农商银行与被告鑫光公司之间未就案涉房屋签订抵押合同，但根据一审法院查明的事实，被告农商银行系通过债权转让的方式取得了案涉房屋的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十七条第一款规定:“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院扣押的，自扣押之日起抵押权人有权提取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。”租金属于法定孳息的范畴。从立法目的来看，该法条规定抵押权效力自扣押之日起及于孳息，是为了有利于抵押权的实现，同时规定对法定孳息清偿义务人的通知是为了防止发生债务人错误给付。由此可见，规定对法定孳息清偿义务人的通知，并非抵押权效力及于法定孳息的生效要件，而系对抗要件。因此，抵押财产被法院扣押后，即使抵押权人怠于通知清偿法定孳息的义务人，抵押权效力已经及于孳息。本案中虽然四川省高级人民法院的保全裁定书未对案涉租金予以扣押，并且于原告申请执行案的执行裁定书、协助执行通知书之后送达，但应认定被告农商银行

本案争议焦点为：被告农商银行对案涉房屋是否享有抵押权；对案涉租金491,435.41元是否享有优先权。虽然被告农商银行与被告鑫光公司之间未就案涉房屋签订抵押合同，但根据一审法院查明的事实，被告农商银行系通过债权转让的方式取得了案涉房屋的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十七条第一款规定:“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院扣押的，自扣押之日起抵押权人有权提取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。”租金属于法定孳息的范畴。从立法目的来看，该法条规定抵押权效力自扣押之日起及于孳息，是为了有利于抵押权

四川省凉山彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川34民终1654号 上诉人（原审原告）：李质友，女，汉族，1950年12月出生，四川省西昌市人，现住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：陈筱军，四川昊通（凉山）律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被上诉人（原审被告）：凉山农村商业银行股份有限公司。住所地：四川省西昌市三岔口东路484-1号。 法定代表人：冯宗连，该公司董事长。 委托……