物业服务合同纠纷 （2019）津02民终6249号

原告与天津市河北区月梦园小区业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》及口头约定合法有效，一审法院予以认定。该合同及口头约定对该小区全体业主具有约束力。合同签订后，双方均应依约履行各自的服务、交费义务。现原告已经履行了物业管理服务的义务，被告亦应履行交纳物业管理服务费的义务。关于被告提出的物业管理服务不好等问题，部分反映出原告在履行物业管理服务主要义务的同时存在一定瑕疵。关于被告所提其他抗辩理由，与本案非同一法律关系，应另行解决。综上所述，考虑原告物业管理服务存有一定瑕疵，对被告所欠物业管理服务费应酌情予以减免10%。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：“本判决生效后十日内，被告孙文波给付原告天津市日新物业管理有限公司2017年7月1日至2018年7月31日物业管理服务费1739.79元的90%即1565.81元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元

原告与天津市河北区月梦园小区业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》及口头约定合法有效，一审法院予以认定。该合同及口头约定对该小区全体业主具有约束力。合同签订后，双方均应依约履行各自的服务、交费义务。现原告已经履行了物业管理服务的义务，被告亦应履行交纳物业管理服务费的义务。关于被告提出的物业管理服务不好等问题，部分反映出原告在履行物业管理服务主要义务的同时存在一定瑕疵。关于被告所提其他抗辩理由，与本案非同一法律关系，应另行解决。综上所述，考虑原告物业管理服务存有一定瑕疵，对被告所欠物业管理服务费应酌情予以减免10%。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《物业管理条例》第四十一条，《最高

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终6249号上诉人（原审被告）：孙文波，男，1963年4月21日出生，汉族，天津市交管局东丽支队交警，住天津市河西区。委托诉讼代理人：郭萍（孙文波之妻），住天津市河西区。被上诉人（原审原告）：天津市日新物业管理有限公司，住所地天津市河北区王串场屏花里15门201。法定代表人：马春明，该公司董事长。委托诉讼代理人：白士茹，女，该公司项目经理……