物业服务合同纠纷 （2018）川1502民初8690号
裁判要旨
《前期物业管理委托合同》、《天宇华廷车位承包协议》系原、被告双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当恪守履行。 现原告已依约为案涉天宇华廷小区部分物业提供了物业服务，故被告应向原告支付相应的物业管理服务费。 关于本案中原、被告双方的争议点，本院具体认定如下： 1、关于案涉小区2016年1月-2月已售出房屋的物业管理服务费。 案涉小区于2016年2月26日完成消防验收及备案，根据《中华人民共和国消防法》第十三条“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用”之规定，小区交房条件成就的日期应为2016年2月26日，故案涉小区2016年1月、2月已售出房屋物业管理服务费应由被告承担。 经核算，相应物业管理服务费为75570.36元【（总面积43136.9㎡－1月空置房面积12158.55㎡）×1.20元/月/㎡×1个月＋（总面积43136.9㎡－2月空置房面积11482.35㎡）×1.20元/月/㎡×1个月＋已出售商业用房面积136.96㎡×1.5元/月/㎡×2个月】。 2、关于案涉小区幼儿园部分的物业管理服务费。 原告称其对幼儿园部分
摘要
宜宾县天久物业管理服务部与宜宾市建州房地产开发有限责任公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1502民初8690号 原告：宜宾县天久物业管理服务部，住所地四川省宜宾市叙州区柏溪镇吉祥公寓1栋2单元1楼1号，统一社会信用代码91511521684190086D。 执行事务合伙人：杨刚。 被告：宜宾市建州房地产开发有限责任公司，住所地四川省宜宾市翠屏区明伦堂223号1幢1单元2层1号，统一社会信用代码9151150020885……