商品房销售合同纠纷 （2018）鄂01民终1092号

本案系商品房销售合同纠纷。双方签订的《武汉市商品房买卖合同》是合同当事人真实意思的表示，不违反法律强制性规定及公序良俗，依法成立生效，当事人应当按约定严格履行各自合同义务。韩锁、付华主张大都公司按合同约定交付案涉房屋，因大都公司案涉其他纠纷，案涉房屋被其他多家法院予以查封，现交付条件尚不成就，韩锁、付华的该主张，因现不能实现，应不予支持，韩锁、付华可待其他法院处置完毕后再主张权利。但大都公司未按合同约定按期交付案涉房屋，其行为违约，应承担违约责任，韩锁、付华依据案涉合同中“自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金”的约定，主张大都公司支付截至2017年8月31日止的逾期交房违约金，符合合同约定和法律规定，且韩锁、付华主张的违约金31074元低于按合同约定的方法计算的结果，故对韩锁、付华的该主张，符合合同约定和法律规定，应予以支持。大都公司辩称韩锁、付华没有交纳剩余购房款，其有合理的理由不交房。因案涉合同约定“贷款付款的，乙方应于2014年3月12日前，一次性存入商品房首付款141889元，其余价款办理贷款；商品房为预售的，自

湖北大都地产集团有限公司、韩锁商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终1092号上诉人（原审被告）：湖北大都地产集团有限公司，住所地湖北省武汉市江夏区五里界锦绣北一号。法定代表人：易浩，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王艺，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：韩锁，男，1987年6月14日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区，被上诉人（原审原告）：付华，女，1986年12月6日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山……