物业服务合同纠纷 （2021）陕07民终452号

合法有效的合同关系，应当受到法律的保护。汉中城投公司与佳珅物业公司签订的《关于XX社区XX区部分住宅楼前期物业管理的委托服务协议》是双方当事人的真实意思表示，合同真实有效，当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，佳珅物业公司对汉中城投公司委托的648套住宅房进行管理，汉中城投公司却未按合同约定支付前期管理费，现在原告佳珅物业公司要求被告汉中城投公司支付2019年4月至2020年11月的管理费220000元符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持；原告佳珅物业公司要求被告汉中城投公司按银行同期贷款利率的四倍支付违约金无事实依据及法律依据，一审法院依法不予支持；被告汉中城投公司与原告佳珅物业公司签订上述物业管理协议时，其对案涉房屋享有合法的占有使用的权利，其是否取得案涉房屋的所有权并不影响其与原告签订的《关于XX社区XX区部分住宅楼前期物业管理的委托服务协议》的效力，原告以其未取得案涉房屋的所有权要求解除合同并返还已经支付的费用121000元不符合合同约定及法律规定，一审法院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、限被告

合法有效的合同关系，应当受到法律的保护。汉中城投公司与佳珅物业公司签订的《关于XX社区XX区部分住宅楼前期物业管理的委托服务协议》是双方当事人的真实意思表示，合同真实有效，当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，佳珅物业公司对汉中城投公司委托的648套住宅房进行管理，汉中城投公司却未按合同约定支付前期管理费，现在原告佳珅物业公司要求被告汉中城投公司支付2019年4月至2020年11月的管理费220000元符合合同约定及法律规定，一审法院予以支持；原告佳珅物业公司要求被告汉中城投公司按银行同期贷款利率的四倍支付违约金无事实依据及法律依据，一审法院依法不予支持；被告汉中城投公司与原告佳珅物业公司

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)陕07民终452号上诉人（原审被告，反诉原告）：汉中市城市建设投资开发有限公司，住所地：陕西省汉中市汉台区XX路汉江桥闸。法定代表人：鲁志文，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈健、吴静，该公司员工。被上诉人（原审原告，反诉被告）：汉中佳珅物业管理有限责任公司，住所地：陕西省汉中市汉台区XX社区XX区XX号楼XX室。。法定代表人：刘杰，该公司总经理……