业主共有权纠纷 （2014）抚中审民终再字第00051号

赵芯通过买卖行为、张继悦经竞拍方式取得的房产所有权是合法有效的，依法应予保护。但县文体局于2007年在依法对其管理的国有资产即原少年宫予以出售时，应充分考虑原舞厅业主及欲购业主的合法权利，对双方共用的楼道应依建设部《城市异产毗连房屋管理规定》，结合该建筑用途、结构等因素予以合理分摊公用面积，并承担相应义务。故县文体局处置一楼双方共有通道部分给张继悦一方的行为，侵犯了赵芯一方的合法共有权，应是无效的。对此，张继悦应排除妨害，按原设计恢复公用通道。关于张继悦主张赵芯从他人手中购买该房产时，现有通道状态虽已成既定事实，建组结构的变更部分经相关行政主管部门认定，该变更楼内结构的行为对建筑物质量不存在影响，亦符合消防通道标准，且是在物权法实施之前的辩解理由，本院不应支持。原因是其变更虽然无损于建筑结构、质量及安全、消防等，但其不能据此侵犯共有人合法权益，故其辩解本院不予支持。双方应按原设计对一楼公用通道依法律法规的规定享有共有权。关于赵芯主张赔偿经济损失的诉求，因其并非台球厅的营业业主，亦未提供证据证明损失数额等，故对此主张本院无法支持。现按照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十六条第一款（

赵芯通过买卖行为、张继悦经竞拍方式取得的房产所有权是合法有效的，依法应予保护。但县文体局于2007年在依法对其管理的国有资产即原少年宫予以出售时，应充分考虑原舞厅业主及欲购业主的合法权利，对双方共用的楼道应依建设部《城市异产毗连房屋管理规定》，结合该建筑用途、结构等因素予以合理分摊公用面积，并承担相应义务。故县文体局处置一楼双方共有通道部分给张继悦一方的行为，侵犯了赵芯一方的合法共有权，应是无效的。对此，张继悦应排除妨害，按原设计恢复公用通道。关于张继悦主张赵芯从他人手中购买该房产时，现有通道状态虽已成既定事实，建组结构的变更部分经相关行政主管部门认定，该变更楼内结构的行为对建筑物质量不存在影

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）抚中审民终再字第00051号申请再审人（一审原告、二审上诉人）：赵芯，男，1973年2月23日出生，汉族，住清原满族自治县，个体工商户。委托代理人：翟文斌，辽宁数典律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：张继悦，男，1978年7月16日出生，汉族，住清原满族自治县，个体工商户。委托代理人：马立宝，辽宁启运律师事务所律师。被申请人（一……