物业服务合同纠纷 （2017）吉02民终2115号

一、万科松花分公司与吉林市万科滨江房地产开发有限公司签订吉林万科城（一期）前期物业服务合同是否仍然有效问题，前期物业服务合同第五条约定了合同期限，并约定了合同期满后合同继续有效履行的条件，即“1.合同期内，本物业业主委员会代表全体业主与万科松花分公司或其他物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止；2.如合同到期，未出现上述1之情形，则当同时具备以下两个条件时，本合同继续有效：A.万科松花分公司同意继续履行本合同；B.未依法经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意形成续聘或解聘万科松花分公司的决议并签订新的物业服务合同。”现万科松花分公司同意继续履行合同，符合A条件。截至本案审理终结，业主委员会与万科松花分公司没有签订新的物业服务合同，符合B条件，故前期物业服务合同继续有效；二、万科松花分公司为李瑞清所在小区提供物业服务，李瑞清应按照约定交纳物业管理服务费。经万科松花分公司书面催交，李瑞清仍未交纳物业服务费，故万科松花分公司要求李瑞清支付2014年1月1日至2016年12月31日期间的物业管理服务费8407.04元的诉讼请求，予以支持，超出部分不予支持

一、万科松花分公司与吉林市万科滨江房地产开发有限公司签订吉林万科城（一期）前期物业服务合同是否仍然有效问题，前期物业服务合同第五条约定了合同期限，并约定了合同期满后合同继续有效履行的条件，即“1.合同期内，本物业业主委员会代表全体业主与万科松花分公司或其他物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止；2.如合同到期，未出现上述1之情形，则当同时具备以下两个条件时，本合同继续有效：A.万科松花分公司同意继续履行本合同；B.未依法经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意形成续聘或解聘万科松花分公司的决议并签订新的物业服务合同。”现万科松花分公司同意继续履行合同，符合

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终2115号上诉人（原审被告）：李瑞清，女，1969年5月26日出生，汉族，吉林市实验幼儿园教师，住吉林高新区。委托诉讼代理人：任常春（系李瑞清之夫），住吉林高新区。被上诉人（原审原告）：北京万科物业服务有限公司吉林市松花分公司，住所地吉林高新技术产业开发区。负责人：郎春雨，总经理。委托诉讼代理人：董鉴辉，男，管家。委托诉讼代理人：孙姝……