租赁合同纠纷 （2019）鄂05民终3047号

关于山禾园林公司的本诉请求，其一，因双方合同约定“若在租赁基本期限内，确实因为公司重大事项需要收回土地使用权时，应在不少于60日前书面通知乙方，并对乙方的直接和间接损失进行适当的补偿”，而本案中兰台科技公司“因根据政府要求，计划对出租土地进行开发，而要求解除双方的租赁合同”，即兰台科技公司依约可行使解约权，且2017年12月7日发函对方，故60日后（2018年2月6日）双方的租赁合同即已解除，至于双方未曾解决的后续事宜，并不影响合同已经解除之法律效力。故山禾园林公司诉请解除合同之请求不再处理。其二，本案中承租人山禾园林公司与出租人兰台科技公司之间形成土地租赁合同法律关系，特殊之处在于不存在租金或以实物形式抵扣的租金，即承租人有权使用土地进行花卉等植物的栽培，并通过出售植物获得收益，却不需要向出租人交付租金。根据合同约定“若在租赁基本期限内，确实因为公司重大事项需要收回土地使用权时，应在不少于60日前书面通知乙方，并对乙方的直接和间接损失进行适当的补偿”，即兰台科技公司依照此合同条款行使了合同解除权，但兰台科技公司应对山禾园林公司的“直接和间接损失进行适当的补偿”。何为适当的补偿，双方语

关于山禾园林公司的本诉请求，其一，因双方合同约定“若在租赁基本期限内，确实因为公司重大事项需要收回土地使用权时，应在不少于60日前书面通知乙方，并对乙方的直接和间接损失进行适当的补偿”，而本案中兰台科技公司“因根据政府要求，计划对出租土地进行开发，而要求解除双方的租赁合同”，即兰台科技公司依约可行使解约权，且2017年12月7日发函对方，故60日后（2018年2月6日）双方的租赁合同即已解除，至于双方未曾解决的后续事宜，并不影响合同已经解除之法律效力。故山禾园林公司诉请解除合同之请求不再处理。其二，本案中承租人山禾园林公司与出租人兰台科技公司之间形成土地租赁合同法律关系，特殊之处在于不存在租金

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终3047号上诉人（原审被告、反诉原告）：兰台（湖北）科技实业有限公司，统一社会信用代码91420500084941528E，住所地宜昌高新区兰台路**。法定代表人：上官东方，该公司董事长。委托诉讼代理人：王军荣，湖北三峡律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：杨琳，湖北三峡律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被……