物业服务合同纠纷 （2015）朝民三终字第718号

本案存在两个争议焦点。一是上诉人应否缴纳物业费；二是被上诉人向上诉人收取物业费是否属于乱收费。关于上诉人应否缴纳物业费问题。经审查，上诉人的商业网点位于建安家园小区，该小区的物业服务由被上诉人负责。2011年12月18日该小区业主委员会与被上诉人签订了物业服务合同，合同中约定了服务内容、服务标准、收费标准等内容。在收费标准中，约定对商网每建筑平方米每月0.50元。被上诉人提供的物业服务内容包括房屋共有部分及公共设施、设备的养护、维修管理等多项服务。上诉人虽然提出其不走小区大门、不进小区院内、享受不到物业提供的服务，不应缴纳物业费。但是，上诉人是小区商网业主，被上诉人向上诉人收取物业费是在业主委员会与被上诉人签订的物业服务合同中约定的，且被上诉人对小区公共部位和设施提供服务与全体业主均有份，不能以某项服务没有享受到，对某项服务不满意而拒绝缴纳物业费。故上诉人提出其不应缴纳物业费的主张，本院不应支持。关于被上诉人收取物业费是否属于乱收费问题。经审查，建平县物价局于2012年5月为被上诉人颁发了收费许可证，收费对象为建安家园一期、二期。上诉人提出被上诉人属于乱收费的理由不成立。原审认定事实清

本案存在两个争议焦点。一是上诉人应否缴纳物业费；二是被上诉人向上诉人收取物业费是否属于乱收费。关于上诉人应否缴纳物业费问题。经审查，上诉人的商业网点位于建安家园小区，该小区的物业服务由被上诉人负责。2011年12月18日该小区业主委员会与被上诉人签订了物业服务合同，合同中约定了服务内容、服务标准、收费标准等内容。在收费标准中，约定对商网每建筑平方米每月0.50元。被上诉人提供的物业服务内容包括房屋共有部分及公共设施、设备的养护、维修管理等多项服务。上诉人虽然提出其不走小区大门、不进小区院内、享受不到物业提供的服务，不应缴纳物业费。但是，上诉人是小区商网业主，被上诉人向上诉人收取物业费是在业主委

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）朝民三终字第718号上诉人（原审被告）李素娟。被上诉人（原审原告）建平县顺达源物业有限公司。法定代表人李巍军，经理。上诉人李素娟因与被上诉人建平县顺达源物业有限公司物业服务合同纠纷一案，不服建平县人民法院（2015）建叶民初字第02899号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。建平县顺达源物业有限公司在一审中起诉……