合同纠纷 （2020）豫04民终3388号

建设占用土地，涉及农用地转为建设用地，应当办理农用地转用审批手续。李建宾与东风置业公司签订的联合建楼合同，涉及农用地用于开发建设，但没有办理农用地转用审批手续，违反了法律的强制性规定，双方签订的联合建楼合同应为无效合同。因此，东风置业公司请求解除合同的诉讼请求，该院不予支持。因合同无效，不存在因违约承担责任的基础，亦不存在履行合同的基础，因此，东风置业公司请求李建宾支付违约金的诉讼请求，不予支持；李建宾反诉请求东风置业公司继续履行合同，补偿下余53.9平方米房屋的诉讼请求，亦不予支持。合同无效，双方当事人应相互返还，根据宝丰县国土资源局城关国土资源所出具的证明，未有友好社区李建宾宅基地相关信息，且东风置业公司至今没有占有使用李建宾的土地，因此，东风置业公司不存在返还李建宾宅基地的问题。李建宾收到东风置业公司的房屋，应予以返还，因此，东风置业公司请求李建宾返还位于宝丰县××小区××单元××西××房屋××、××单元××西××房屋××套的诉讼请求，予以支持。一审依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定，经该

建设占用土地，涉及农用地转为建设用地，应当办理农用地转用审批手续。李建宾与东风置业公司签订的联合建楼合同，涉及农用地用于开发建设，但没有办理农用地转用审批手续，违反了法律的强制性规定，双方签订的联合建楼合同应为无效合同。因此，东风置业公司请求解除合同的诉讼请求，该院不予支持。因合同无效，不存在因违约承担责任的基础，亦不存在履行合同的基础，因此，东风置业公司请求李建宾支付违约金的诉讼请求，不予支持；李建宾反诉请求东风置业公司继续履行合同，补偿下余53.9平方米房屋的诉讼请求，亦不予支持。合同无效，双方当事人应相互返还，根据宝丰县国土资源局城关国土资源所出具的证明，未有友好社区李建宾宅基地相关信息

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫04民终3388号上诉人（原审被告、反诉原告）：李建宾，男，汉族，住河南省宝丰县。委托诉讼代理人：尚占景，河南元瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：平顶山市东风置业有限公司，住所地河南省平顶山市。法定代表人：朱书锋，经理。委托诉讼代理人：樊杰，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：张怀亮，河南天广律师事务所律师。原审第三人：宝丰……