房屋租赁合同纠纷 （2016）苏02民终943号

本案的争议焦点：1、星洲公司与欧陆公司约定的租赁合同解除条件是否成就，如条件成就租赁合同的解除时间如何认定；2、星洲公司有无权利主张行六路6、7、8号房屋2013年1月1日至2013年12月17日的租金或使用费，能否要求欧陆公司迁出行创六路6、7、8号房屋及8号东侧场地及附属物，并要求欧陆公司交付与次承租人的租赁合同及结算资料；3、欧陆公司是否存在相应损失、星洲公司是否存在违约行为，两者之间是否存在因果关系。原审法院认为，星洲公司与欧陆公司签订的商业配套用房租赁合同、补充协议是双方真实意思的表示，符合法律规定，双方均应履行合同的权利和义务，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。关于争议焦点一：双方签订的补充协议明确约定：星洲公司有权向第三方整体转让该物业，转让移交时双方租赁合同自然终止。欧陆公司认为涉案房屋并非一次性转让给同一人，不符合补充协议约定整体转让的情形，故租赁合同解除的条件尚未成。所谓整体是指，整个集体或整个事物的全部。根据现有证据可以确定行创六路6、8号房屋于2012年12月25日以案外人林锦华为所有权人领取了房屋所有权证，行创六路7号房屋于201

本案的争议焦点：1、星洲公司与欧陆公司约定的租赁合同解除条件是否成就，如条件成就租赁合同的解除时间如何认定；2、星洲公司有无权利主张行六路6、7、8号房屋2013年1月1日至2013年12月17日的租金或使用费，能否要求欧陆公司迁出行创六路6、7、8号房屋及8号东侧场地及附属物，并要求欧陆公司交付与次承租人的租赁合同及结算资料；3、欧陆公司是否存在相应损失、星洲公司是否存在违约行为，两者之间是否存在因果关系。原审法院认为，星洲公司与欧陆公司签订的商业配套用房租赁合同、补充协议是双方真实意思的表示，符合法律规定，双方均应履行合同的权利和义务，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏02民终943号上诉人（原审被告、反诉原告）无锡欧陆风情餐饮发展有限公司，住所地无锡新加坡工业园行创六路六号商业配套用房。法定代表人王加新，该公司董事长。委托代理人徐红宇，江苏英特东华律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）无锡星洲科苑公用设施开发有限公司，住所地无锡市新区新加坡工业园锡新二路1号。法定代表沈雪芳，该公司董事长。委托代理……