房屋租赁合同纠纷 （2015）日民一终字第480号

安宝松与刘启东签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，予以确认。对于双方签订房屋租赁合同具体时间，原审法院于2014年4月10日为安宝松所作笔录中，安宝松自认合同签订时间为2012年2月10日与刘启东所诉一致，对房屋租赁合同签订时间为2012年2月10日予以确认。双方签订房屋租赁合同中约定“安宝松（甲方）承诺于2012年2月12日前将涉案房屋院落清场，以供承租刘启东（乙方）使用，否则此协议自动终止”。刘启东于2012年2月20日将剩余租金一次性付清并开始使用涉案房屋，可认定双方已就此项约定达成共识，且合同中并未约定清场是否包括对涉案房屋院中的树木进行砍伐，刘启东虽主张因安宝松未能协调好涉案房屋的排水、邻里关系影响了其正常的生产加工，但因刘启东提交的证据不足以证明安宝松存在该违约事由，对刘启东所提出的安宝松存在违约的主张，不予支持。对刘启东要求安宝松赔偿因违约造成经济损失10000元的诉讼请求，因证据不足，理由不当，不予支持。对于刘启东要求确认双方之前所签房屋租赁合同于2013年2月11日解除的诉请，原审法院认为，房屋租赁合同当事人虽依法享有解除合同的权利，但应由

安宝松与刘启东签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，予以确认。对于双方签订房屋租赁合同具体时间，原审法院于2014年4月10日为安宝松所作笔录中，安宝松自认合同签订时间为2012年2月10日与刘启东所诉一致，对房屋租赁合同签订时间为2012年2月10日予以确认。双方签订房屋租赁合同中约定“安宝松（甲方）承诺于2012年2月12日前将涉案房屋院落清场，以供承租刘启东（乙方）使用，否则此协议自动终止”。刘启东于2012年2月20日将剩余租金一次性付清并开始使用涉案房屋，可认定双方已就此项约定达成共识，且合同中并未约定清场是否包括对涉案房屋院中的树木进行砍伐，刘启东虽主张因

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）日民一终字第480号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘启东，男。委托代理人：刘鑫，山东海洋律师事务所律师。委托代理人：宋远，山东海洋律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：安宝松，男。委托代理人：葛长亮，日照东港弘德法律服务所法律服务工作者。上诉人刘启东因与被上诉人安宝松房屋租赁合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（2014）东民一初字……