房屋买卖合同纠纷 （2013）成民终字第5589号

双方当事人所签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行义务。蓝光公司虽然向李开兰交付了房屋，但根据原审过程中对房屋质量问题作出的鉴定可以看出，蓝光公司向李开兰交付的房屋存在“室内楼梯间和厨房的渗漏水”的质量问题。虽然蓝光公司辩称房屋在李开兰装修前无质量问题，但依据李开兰所提起的诉讼来看，李开兰是要求蓝光公司承担保修义务，而房屋交付时的合格是指房屋当时的质量状态，但保修义务指向的却是房屋在合格并交付后的正常使用情况下，因为建筑工程本身的特性而配置给建设单位对建筑工程质量在一个特定的期间内对出现的建筑工程质量问题的一个维修义务，故李开兰在本案中所主张的保修责任与蓝光公司所主张的房屋交付时经过竣工验收、质量合格的主张并不产生冲突，蓝光公司不能因为交房时质量合格就不再承担后续的保修义务。因此，交付时房屋有无质量问题并不能免除蓝光公司应当在质保期内应当承担的保修义务，故李开兰要求蓝光公司对“厨房间顶部的屋面、跃层（即第12层）室内楼梯间顶部的屋面和外墙存在的多处渗漏水问题”予以维修的理由成立，原审判决对此处理正确，本院予以维持。同理

双方当事人所签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行义务。蓝光公司虽然向李开兰交付了房屋，但根据原审过程中对房屋质量问题作出的鉴定可以看出，蓝光公司向李开兰交付的房屋存在“室内楼梯间和厨房的渗漏水”的质量问题。虽然蓝光公司辩称房屋在李开兰装修前无质量问题，但依据李开兰所提起的诉讼来看，李开兰是要求蓝光公司承担保修义务，而房屋交付时的合格是指房屋当时的质量状态，但保修义务指向的却是房屋在合格并交付后的正常使用情况下，因为建筑工程本身的特性而配置给建设单位对建筑工程质量在一个特定的期间内对出现的建筑工程质量问题的一个维修义务，故李开

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）成民终字第5589号上诉人（原审被告）四川蓝光和骏实业股份有限公司。住所地：四川省成都市一环路南三段**号。法定代表人张志成，总裁。委托代理人吕瑞，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李开兰。上诉人四川蓝光和骏实业股份有限公司（以下简称蓝光公司）因与被上诉人李开兰房屋买卖合同纠纷一案，不服成都市武侯区人民法院（2010）武侯民初字第425……