合同纠纷 （2017）鄂01民终4460号

黎明社区居委会的房屋影响周蓝玉房屋的采光，黎明社区居委会为了赔偿周蓝玉，双方当事人签订涉案《协议书》，黎明社区居委会以将涉案门面房给周蓝玉无偿使用作为其对侵害周蓝玉房屋采光权的赔偿。涉案《协议书》不属租赁合同（有名合同），应属无名合同。《中华人民共和国合同法》第一百二十四条规定，“本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定”。涉案《协议书》的实质内容从另一个角度看，就是黎明社区居委会将涉案门面房的使用权转移给周蓝玉，周蓝玉用黎明社区居委会应付的赔偿款冲抵其应付的房租，涉案《协议书》可以参照适用我国合同法中租赁合同的有关规定。该《协议书》是双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应合法有效。根据汉语语法，涉案《协议书》中“十年内有效”不仅是对“不允许出租”的期限限制，还是对“该门面房可由周蓝玉经营或住宿使用”的期限限制，涉案《协议书》中“十年内有效”应解释为合同履行期限为10年，而不应解释为10年后周蓝玉可以出租涉案门面房。黎明社区居委会因侵害周蓝玉的采光权，依法应赔偿周蓝玉合理损失。考虑周蓝玉所有房屋的建筑面积、

黎明社区居委会的房屋影响周蓝玉房屋的采光，黎明社区居委会为了赔偿周蓝玉，双方当事人签订涉案《协议书》，黎明社区居委会以将涉案门面房给周蓝玉无偿使用作为其对侵害周蓝玉房屋采光权的赔偿。涉案《协议书》不属租赁合同（有名合同），应属无名合同。《中华人民共和国合同法》第一百二十四条规定，“本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定”。涉案《协议书》的实质内容从另一个角度看，就是黎明社区居委会将涉案门面房的使用权转移给周蓝玉，周蓝玉用黎明社区居委会应付的赔偿款冲抵其应付的房租，涉案《协议书》可以参照适用我国合同法中租赁合同的有关规定。该《协议

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终4460号上诉人（原审被告）：周蓝玉（曾用名：周兰玉），女，1922年6月3日出生，汉族，住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：刘彦庭，湖北恒康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉市洪山区珞南街黎明社区居民委员会，住所地武汉市洪山区珞狮路291号。负责人：黄磊，该居民委员会主任。委托诉讼代理人：但均，湖北兆信律师事务所律师。原审第三人……