物业服务合同纠纷 （2013）宁民终字第3520号

君临国际业委会、招商物业公司双方签订的《君临国际广场物业管理委托合同》及其补充协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，系合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方合同约定，委托管理事项并不包括将君临国际广场一幢三楼会所提供自助厨房、休闲餐饮、会所服务等物业管理服务，招商物业公司虽认可君临国际业委会请求并愿意在君临国际业委会要求的场所提供自助厨房、休闲餐饮、会所服务等物业管理服务，但该场所属于第三人所有，君临国际业委会也未将其要求提供自助厨房、休闲餐饮、会所服务等物业管理服务的场所交付招商物业公司管理，且招商物业公司对该场所也没有实际控制和管理，君临国际业委会要求将君临国际广场一幢三楼会所继续提供自助厨房、休闲餐饮、会所服务等管理服务，保证业主正常使用的诉讼请求无事实和法律依据，原审法院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条之规定，判决：驳回南京市君临国际广场住宅小区业主委员会的诉讼请求。原审案件受理费80元，因适用简易程序减半收取40元，由南京市君临国

君临国际业委会、招商物业公司双方签订的《君临国际广场物业管理委托合同》及其补充协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，系合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方合同约定，委托管理事项并不包括将君临国际广场一幢三楼会所提供自助厨房、休闲餐饮、会所服务等物业管理服务，招商物业公司虽认可君临国际业委会请求并愿意在君临国际业委会要求的场所提供自助厨房、休闲餐饮、会所服务等物业管理服务，但该场所属于第三人所有，君临国际业委会也未将其要求提供自助厨房、休闲餐饮、会所服务等物业管理服务的场所交付招商物业公司管理，且招商物业公司对该场所也没有实际控制和管理，君临国际

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第3520号上诉人（原审原告）南京市君临国际广场住宅小区业主委员会，住所地南京市广州路**君临国际广场****。负责人曾凡奎，该业委会主任。委托代理人鲁民、方磊，江苏世纪同仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京招商局物业管理有限公司，组织机构代码60897752-2，住所地南京市秦淮区汉中路**。法定代表人龚涛，该公司总经理。委托代……