房屋买卖合同纠纷 （2017）苏06民终4749号
裁判要旨
《售房协议书》的标的、价款、付款时间等系互相关联的整体，任一条款的争议均可能影响合同的订立。本案中，被告张健虽对卖房无异议，但对付款方式有异议，其在2017年3月20日与原告的沟通过程亦可说明付款方式异议已根本影响了其售房意愿，不能视作其认可案涉售房协议书的条款。被告张锦明、张琪芬在签订合同时，虽对案涉房屋无所有权或处分权，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，案涉合同有效，且被告张锦明、张琪芬在售房协议书中与原告方明确约定，如违约由张锦明、张琪芬负一切法律责任，故本案《售房协议书》的合同主体为原告张正英、王能弟与被告张锦明、张琪芬。2、违约方的认定。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，双方应按照约定履行自己的义务，未经协商一致，不得擅自变更或者解除合同。原告张正英、王能弟与被告张锦明、张琪芬虽商定2017年3月20日原告先支付被告61.8万元，双方再一起办理过户手续，但该日被告张健明确对《售房协议书》约定的第三笔房款即60万元的付款方式提出异议，双方经沟通后亦未达成一致意见，售房协议书极有可能丧失继续履行的条件。在此情况下，原告张正
摘要
张正英、王能弟与张健、张锦明等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终4749号上诉人（原审被告）:张健，男，1988年5月20日生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人（原审被告）:张锦明，男，1962年10月30日生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人（原审被告）:张琪芬，女，1966年11月28日生，汉族，住上海市杨浦区。三上诉人委托诉讼代理人:丁连冲，江苏洲际英杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:张正英，……