案外人执行异议之诉 （2018）琼02民终1141号

郭兰萍与朱春兰、陈龙的抵债协议因违反《中华人民共和国物权法》第一百九十一条强制性规定而属无效协议错误。最高人民法院2016年《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第14条：“物权法第一百九十一条第二款并非针对抵押财产转让合同的效力性强制性规定，当事人仅以转让抵押房地产未经抵押权人同意为由，请求确认转让合同无效的，不予支持。”该会议纪要明确表示《中华人民共和国物权法》第一百九十一条不是对合同行为的效力性强制规定，若未经抵押权人的事前同意，转让合同仍然有效。本案中，涉案《债务清偿协议书》虽未通知抵押权人，但抵押权人未提出异议，也未实际影响其优先享有处分该物权用以抵偿相应贷款的权利。一审法院仅以没有得到涉案房屋抵押权人的同意而判断该协议属于无效，于法无据。其次，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条系对物权行为的限制，其要求负担抵押权物的变动须经抵押权人同意，否则物权变动行为无效。物权行为独立于债权行为，物权行为的无效并不当然导致债权行为的无效，一审法院认定物权行为无效进而认定涉案《债务清偿协议书》无效，不符合物权法的区分原则。最后，《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定“

郭兰萍与朱春兰、陈龙的抵债协议因违反《中华人民共和国物权法》第一百九十一条强制性规定而属无效协议错误。最高人民法院2016年《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第14条：“物权法第一百九十一条第二款并非针对抵押财产转让合同的效力性强制性规定，当事人仅以转让抵押房地产未经抵押权人同意为由，请求确认转让合同无效的，不予支持。”该会议纪要明确表示《中华人民共和国物权法》第一百九十一条不是对合同行为的效力性强制规定，若未经抵押权人的事前同意，转让合同仍然有效。本案中，涉案《债务清偿协议书》虽未通知抵押权人，但抵押权人未提出异议，也未实际影响其优先享有处分该物权用以抵偿相应贷款的权利。

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2018）琼02民终1141号上诉人（原审原告、执行案外人）：郭兰萍，女，1959年3月30日出生，汉族，公民身份号码×××，住江西省萍乡市安源区香溪美林36栋3单元302室。委托诉讼代理人：何东阳，四川明炬律师事务所律师。委托诉讼代理人：税裕洋，四川蜀辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：伍少君，男，1985年12月16日出生，汉族，公民身份号码……