农村房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁10民终2766号

张军强代笔书写的“协议证明”，其性质为房屋买卖合同，实际上是张军强将案涉房屋出售给王高阳。在原宜彩去世后，曲庆珍作为原宜彩的子女，享有对原宜彩遗产的继承权；张军强作为张立奎与原宜彩的婚生子女，亦享有原宜彩遗产的继承权。原宜彩享有的55号房屋部分份额作为遗产一直未进行分割，该房产处于张立奎、曲庆珍、张军强共有状态。曲庆珍和张立奎对于署名张立奎、原宜彩书写的赠与材料形成事实的陈述相互矛盾，该赠与材料的内容不具有真实性，不予采信。在发生交易后，案涉房屋的土地证虽未办理过户，但王高阳户籍所在地为荣成市蚧口社区，其购买房屋的行为并不违反法律强制性规定，为合法的民事行为。荣成市蚧口社区居民委员会与王高阳就案涉房屋签订了拆迁安置协议，亦能够说明荣成市蚧口社区居民委员会作为土地所有者对该宅基地使用权转让的认可。张秀丽、张积峰作为张军强的姑姑和姑夫，见证了案涉房屋买卖合同的签订，其证人证言具有可信性，予以采信。王高阳签订合同后向张军强支付了购房款，并完成了房屋的交接，张秀丽、张积峰的证言能够证实张军强当时明确声明其他共有人对出售房屋不存异议，因此王高阳购买房屋的行为属善意，且为有偿取得。在2015年8月

张军强代笔书写的“协议证明”，其性质为房屋买卖合同，实际上是张军强将案涉房屋出售给王高阳。在原宜彩去世后，曲庆珍作为原宜彩的子女，享有对原宜彩遗产的继承权；张军强作为张立奎与原宜彩的婚生子女，亦享有原宜彩遗产的继承权。原宜彩享有的55号房屋部分份额作为遗产一直未进行分割，该房产处于张立奎、曲庆珍、张军强共有状态。曲庆珍和张立奎对于署名张立奎、原宜彩书写的赠与材料形成事实的陈述相互矛盾，该赠与材料的内容不具有真实性，不予采信。在发生交易后，案涉房屋的土地证虽未办理过户，但王高阳户籍所在地为荣成市蚧口社区，其购买房屋的行为并不违反法律强制性规定，为合法的民事行为。荣成市蚧口社区居民委员会与王高阳就

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁10民终2766号上诉人（原审原告）：曲庆珍，女，1955年7月24日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：林丽萍，北京京师（威海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王高阳，男，1987年12月9日出生，汉族，住荣成市。委托诉讼代理人：张选辉，山东东方未来律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭淑华，山东东方未来律师事务所律师。被上诉人（……