房屋租赁合同纠纷 （2018）粤18民终2806号

本案为房屋租赁合同纠纷案件，双方当事人的争议焦点主要为：1、苏秋远主张租金、电费的支付义务主体是谁；2、租金应计算至何时，承租人应负担多少电费。对于第一个争议焦点，刘永通、刘曼莉与苏秋远双方签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守履行。虽然紫*网吧在承租涉案房屋后不久即将紫*网吧整体转让给了第三人极速网盟公司，极速网盟公司在2016年10月8日又将极速网盟公司清城区麦围网吧转让给第三人金群勇，转让后由受让人极速网盟公司及金群勇支付租金，但是该事实并不能推定苏秋远已对紫*网吧与第三人之间的转让关系知情并认可由网吧的受让人极速网盟公司或者金群勇取代紫*网吧成为承租人，不能证明苏秋远认可由网吧的受让人与苏秋远重新建立租赁合同法律关系。刘永通、刘曼莉及第三人虽然陈述苏秋远知悉网吧转让情况并同意终止与紫*网吧的租赁合同的履行，转而由网吧受让人继续履行紫*网吧与苏秋远的租赁合同，但均未提供证据予以证明。在苏秋远予以否认的情况下，根据“谁主张、谁举证”的诉讼原则，应由刘永通、刘曼莉及第三人承担举证不能的后果。因此，根据合同相对性原理，苏秋远请求支付租金的对象只能

刘永通、刘曼莉房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终2806号上诉人（原审被告）：刘永通，男，汉族，住清远市清城区。上诉人（原审被告）：刘曼莉，女，汉族，住清远市清城区。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：薛蕙蕙，广东大观律师事务所律师。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：梁苑冰，广东大观律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏秋远，男，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：朱绍敏，广东法……