农村房屋买卖合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第539号

此系协议的履行问题，若被告陆武军未支付转让价款，其应按约承担违约责任，原告以此为由要求确认协议无效，缺乏法律依据。原告另以被告杨文革未经原告同意，擅自将其夫妻共同财产讼争房屋转让给陆武军为由，主张被告杨文革、陆武军之间的房屋转让行为无效。当事人之间订立有关转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。讼争房屋系原告、被告杨文革及其子的共同共有财产，被告杨文革在未经其他共有人同意时不能转让讼争房屋的物权，但讼争房屋物权能否转让并不影响房屋转让协议的效力，故原告的此项主张缺乏法律依据，不予采纳。经查，被告杨文革与陆武军签订的讼争房屋转让协议不存在合同无效情形，故原告要求确认协议无效的诉请缺乏事实和法律依据，不予支持。至于原告支付的鉴定费用由谁负担问题，原告与被告杨文革主张鉴定费用应由被告陆武军负担，被告陆武军则主张鉴定费用应由被告杨文革负担。本案审理期间原告否认被告陆武军提供的房地产转让协议上的“王秀凤”签名系其书写，原告为证明该事实成立申请鉴定。经鉴定，可认定该签名系被告杨文革书写，而被告杨文革在庭审中对此未予认可致使鉴定程序

此系协议的履行问题，若被告陆武军未支付转让价款，其应按约承担违约责任，原告以此为由要求确认协议无效，缺乏法律依据。原告另以被告杨文革未经原告同意，擅自将其夫妻共同财产讼争房屋转让给陆武军为由，主张被告杨文革、陆武军之间的房屋转让行为无效。当事人之间订立有关转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。讼争房屋系原告、被告杨文革及其子的共同共有财产，被告杨文革在未经其他共有人同意时不能转让讼争房屋的物权，但讼争房屋物权能否转让并不影响房屋转让协议的效力，故原告的此项主张缺乏法律依据，不予采纳。经查，被告杨文革与陆武军签订的讼争房屋转让

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第539号上诉人（原审原告）：王秀凤。委托代理人：陈群。委托代理人：李丹。被上诉人（原审被告）：杨文革。被上诉人（原审被告）：陆武军。委托代理人：杨杰。上诉人王秀凤因与被上诉人杨文革、陆武军农村房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省慈溪市人民法院于2013年6月28日作出的（2012）甬慈民初字第894号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……