物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终9671号

康鑫物业公司系经依法登记注册、取得执业资格的企业。何静与康鑫物业公司签订的《前期物业服务协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，一审法院予以认可。康鑫物业公司为中央财富广场小区提供了物业服务，何静作为该小区业主，理应按约定向康鑫物业公司交纳相应的物业服务费及环卫费，但鉴于康鑫物业公司依照物业服务收费应遵循费用与服务水平相适应的原则，康鑫物业公司提供的服务存在部分瑕疵，故依照合同法相关规定，康鑫物业公司向何静收取的物业服务费应予酌减。为此，综合考虑本案合同履行情况，及当事人的过错程度等因素，一审法院根据公平原则，酌定何静向康鑫物业公司支付物业服务费2895元。基于上述理由，康鑫物业公司要求何静支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。对何静的部分抗辩意见，一审法院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条、第四十二条和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、何静于判决生效之日起5日内支付浏阳生物医药园康鑫物业管理有限公司物业管理服务费2895元及环卫费20

康鑫物业公司系经依法登记注册、取得执业资格的企业。何静与康鑫物业公司签订的《前期物业服务协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，一审法院予以认可。康鑫物业公司为中央财富广场小区提供了物业服务，何静作为该小区业主，理应按约定向康鑫物业公司交纳相应的物业服务费及环卫费，但鉴于康鑫物业公司依照物业服务收费应遵循费用与服务水平相适应的原则，康鑫物业公司提供的服务存在部分瑕疵，故依照合同法相关规定，康鑫物业公司向何静收取的物业服务费应予酌减。为此，综合考虑本案合同履行情况，及当事人的过错程度等因素，一审法院根据公平原则，酌定何静向康鑫物业公司支付物业服务费2895元。基于上述理由，康

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终9671号上诉人（原审被告）：何静，女，1985年1月12日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托代理人：黄磊（系何静之夫），男，1981年4月13日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被上诉人（原审原告）：浏阳生物医药园康鑫物业管理有限公司，住所地湖南省浏阳市生物医药园商贸街**。法定代表人：梁建，系该公司负责人。委托诉讼代理人：左堃，湖南怀治律……