租赁合同纠纷 （2017）闽09民终1717号

案涉合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。南京军区房管局福安分局与苏素华自2016年1月1日起未再签订租赁合同，已形成不定期租赁合同关系，南京军区房管局福安分局有权随时解除合同，同时，因国家政策变化，要求军队全面停止有偿服务，因此，南京军区房管局福安分局主张解除案涉合同符合法律规定及合同约定。南京军区房管局福安分局于2017年5月19日、6月2日两次向苏素华送达《解除军队房地产租赁关系暨限期搬迁通知书》，苏素华收到该通知后，未提起诉讼请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故双方的租赁合同应自该通知到达苏素华时解除，即案涉租赁合同已于2017年5月19日解除。南京军区房管局福安分局与苏素华自2016年1月1日起至2017年5月19日租赁关系解除之日止形成不定期租赁合同关系，故该期间的租金、管理费可参照双方签订的《军队房地产租赁合同》约定的标准计算，南京军区房管局福安分局主张按43260元/年计收不定期租赁关系期间的租金并无不当。因苏素华交纳租金至2016年12月31日，故苏素华在2017年1月1日至2017年5月19日期间拖欠的租金为16474.

案涉合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。南京军区房管局福安分局与苏素华自2016年1月1日起未再签订租赁合同，已形成不定期租赁合同关系，南京军区房管局福安分局有权随时解除合同，同时，因国家政策变化，要求军队全面停止有偿服务，因此，南京军区房管局福安分局主张解除案涉合同符合法律规定及合同约定。南京军区房管局福安分局于2017年5月19日、6月2日两次向苏素华送达《解除军队房地产租赁关系暨限期搬迁通知书》，苏素华收到该通知后，未提起诉讼请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，故双方的租赁合同应自该通知到达苏素华时解除，即案涉租赁合同已于2017年5月19日

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽09民终1717号上诉人（原审被告）：苏素华，女，1966年9月15日出生，汉族，住福建省福安市。委托诉讼代理人：阮跃华，男，1957年出生，汉族，住福建省福安市，系苏素华丈夫。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局，住所地福建省福安市城关新华中路52号。法定代表人：郝晓华，局长。委托诉讼代理人：黄亚斌、杨惠森，福建……