合同纠纷 （2021）津02民终732号

双方之间签订的《转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。沈毅与案外人田佳为签署的《房屋租赁合同》已明确约定沈毅不享有对房屋的转租权，沈毅擅自转租该房屋之行为系无权处分，无权处分人处分他人财产而签订的合同须经过权利人的事后追认或者在合同订立后取得对财产的处分权。经法庭多次释明，沈毅均未能提交相关证据证实其享有对该房屋进行转租的权利，房屋的使用人和所有权人均亦不能到庭或为沈毅出具相关证明。虽然，沈毅主张田欣雨可以自行同案外人签订房屋租赁合同，但田欣雨对此予以否认。田欣雨已证明沈毅签订《转让协议》之行为系无权处分，此时举证证明责任应由沈毅承担，经过法庭释明，沈毅无法对自身享有转租权进行举证，亦无法得到权利人之追认，应承担举证不能之责任。田欣雨主张解除合同的其他事由与本案无关，于法无据。沈毅辩称双方签订的《转让协议》已经实际履行，但协议约定的转让时间为2020年9月1日至2023年9月30日，该约定期限未到，故沈毅该项抗辩主张不予支持。双方签订《转让协议》约定沈毅向田欣雨转让店铺经营权和使用权，经查沈毅无权转让该店铺的使用权，沈毅亦无法得到案外人的追认，致使双方签

双方之间签订的《转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。沈毅与案外人田佳为签署的《房屋租赁合同》已明确约定沈毅不享有对房屋的转租权，沈毅擅自转租该房屋之行为系无权处分，无权处分人处分他人财产而签订的合同须经过权利人的事后追认或者在合同订立后取得对财产的处分权。经法庭多次释明，沈毅均未能提交相关证据证实其享有对该房屋进行转租的权利，房屋的使用人和所有权人均亦不能到庭或为沈毅出具相关证明。虽然，沈毅主张田欣雨可以自行同案外人签订房屋租赁合同，但田欣雨对此予以否认。田欣雨已证明沈毅签订《转让协议》之行为系无权处分，此时举证证明责任应由沈毅承担，经过法庭释明，沈毅无法对自

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终732号上诉人（原审被告）：沈毅，男，1981年5月15日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：万志薪，天津茹是律师事务所律师。委托诉讼代理人：王颖，天津茹是律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田欣雨，女，1995年8月3日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：刘丽薇，天津维尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏巍，天津维尚……