案外人执行异议之诉 （2021）豫13民终810号

本案系案外人提起执行异议之诉纠纷。本案争议的焦点为：案外人田瑞对案涉五间车库是否享有足以排除强制执行的民事权益？一、田瑞主张其对案涉五间车库享有排除强制执行民事权益的依据为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，并认为其符合该条规定的四个要件。而第二十八条的规定系对一般不动产买受人在何种情形下能够排除强制执行的问题,该规定解决的是在强制执行程序中,一般不动产买受人对所买受的不动产权利保护与普通金钱执行债权人权利保护发生冲突时,基于对正当买受人合法权利的特别保护之目的而设置的特别规则,其所要保护的权益是买受人基于购买不动产之目的而成立的合法有效的买卖关系所形成的针对该不动产交付及权属变动的债权。因此,人民法院在审理案外人执行异议之诉案件参照适用该规定审查认定案外人是否享有足以排除强制执行的民事权益时,应当严格把握该条规定适用的前提条件。而以物抵债的目的在于消灭旧的金钱之债，以物抵债作为履行原来金钱之债的方法，其债权人享有的本质上仍是金钱之债，不应优先于另一个金钱之债。因此，田瑞取得案涉财产方式是以物抵债而不是不动产的一般买受人，不适用《最高人民法

本案系案外人提起执行异议之诉纠纷。本案争议的焦点为：案外人田瑞对案涉五间车库是否享有足以排除强制执行的民事权益？一、田瑞主张其对案涉五间车库享有排除强制执行民事权益的依据为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，并认为其符合该条规定的四个要件。而第二十八条的规定系对一般不动产买受人在何种情形下能够排除强制执行的问题,该规定解决的是在强制执行程序中,一般不动产买受人对所买受的不动产权利保护与普通金钱执行债权人权利保护发生冲突时,基于对正当买受人合法权利的特别保护之目的而设置的特别规则,其所要保护的权益是买受人基于购买不动产之目的而成立的合法有效的买卖关系

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终810号上诉人（原审原告、案外人）：田瑞，女，汉族，1956年10月2日生，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人：李国文，河南华都律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：南阳市乾元房地产开发有限责任公司，住所地南阳市宛城区独山大道汉景苑商业楼6楼。法定代表人：李焕春，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄丽，河南宛英律师事务所律师。原审……