物业服务合同纠纷 （2021）豫04民终1637号

平顶山市玉衡房地产开发有限公司作为涉案小区之开发商，其与朗洁公司签订的《前期物业服务合同》不违反法律相关规定，属合法有效。签订该合同后,朗洁公司于2017年5月至2020年5月期间事实上为涉案小区提供了物业服务,徐安涛系该小区业主，作为物业服务受益方，应当向朗洁公司支付物业费。故朗洁公司要求徐安涛缴纳该期间的物业费，理由正当，予以支持。朗洁公司在提供诉请期间物业服务过程中,存在一定瑕疵,其服务质量应进一步提高。综合双方当事人履行合同的实际情况及朗洁公司提供服务情况，酌定按照1.0元/月/平方米缴纳为宜，徐安涛家住房面积130.22平方米，每月应交纳物业费130.22元，2017年6月1日至2020年6月30日期间37个月的物业费应为4818元。鉴于朗洁公司提供的物业服务存在一定瑕疵，徐安涛并非恶意拖欠物业服务费用，故对朗洁公司主张拖欠物业服务费违约金的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、徐安涛于判决发生法律效力之日起七日内给付平顶山市朗洁物业服务有限公司物业

平顶山市玉衡房地产开发有限公司作为涉案小区之开发商，其与朗洁公司签订的《前期物业服务合同》不违反法律相关规定，属合法有效。签订该合同后,朗洁公司于2017年5月至2020年5月期间事实上为涉案小区提供了物业服务,徐安涛系该小区业主，作为物业服务受益方，应当向朗洁公司支付物业费。故朗洁公司要求徐安涛缴纳该期间的物业费，理由正当，予以支持。朗洁公司在提供诉请期间物业服务过程中,存在一定瑕疵,其服务质量应进一步提高。综合双方当事人履行合同的实际情况及朗洁公司提供服务情况，酌定按照1.0元/月/平方米缴纳为宜，徐安涛家住房面积130.22平方米，每月应交纳物业费130.22元，2017年6月1日至20

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫04民终1637号上诉人(原审被告）：徐安涛，男，1968年6月10日出生，汉族，住河南省叶县。委托诉讼代理人：穆光辉，河南盐都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：平顶山市朗洁物业服务有限公司，住所地平顶山市新华区凌云路北段佳田塞纳城商业街**佳苑会所****商铺。统一社会信用代码：91410400758366700U。法定代表人：李根昌……