物业服务合同纠纷 （2017）湘31民终1010号

本案争议焦点主要在于：一、本案物业服务合同合法性问题；二、原告提供的物业服务是否达到合同服务标准的问题；三、被告是否应该缴纳物业管理费。一、原、被告双方签订的物业服务合同合法性问题。该院认为在当时小区管理混乱的情况下，经当地政府相关基层组织会同原告上门征求了小区业主意见并与小区业主委员会签订了物业服务合同，被告方没有提供相应反驳证据，虽有征求意见欠明确等不足之处，整体选聘程序基本符合法律规定。依照《物权法》第七十八条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，该合同法律效力及于小区全体业主及物业服务公司。二、关于原告提供的物业服务是否达到合同服务标准的问题。如前文分析，原告方在庭审中没有提供争议阶段物业管理情况证据，但从庭审调查及被告方举证现场照片等情况来看，该小区现阶段物业服务管理有尚欠缺及改进之处，不能认为原告在小区现阶段物业服务达到合同服务标准。三、被告是否应该缴纳物业管理费。因原、被告双方签订的《水畔铭城小区物业服务合同》，该合同已产生法律效力，合同双方均应按照合同规定条款依约履行，即原告应按照约定的物业服务项目标准提供服务，被告应按照合同

本案争议焦点主要在于：一、本案物业服务合同合法性问题；二、原告提供的物业服务是否达到合同服务标准的问题；三、被告是否应该缴纳物业管理费。一、原、被告双方签订的物业服务合同合法性问题。该院认为在当时小区管理混乱的情况下，经当地政府相关基层组织会同原告上门征求了小区业主意见并与小区业主委员会签订了物业服务合同，被告方没有提供相应反驳证据，虽有征求意见欠明确等不足之处，整体选聘程序基本符合法律规定。依照《物权法》第七十八条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，该合同法律效力及于小区全体业主及物业服务公司。二、关于原告提供的物业服务是否达到合同服务标准的问题

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘31民终1010号上诉人（原审被告）：闫萍，女，土家族，住吉首市。委托诉讼代理人：张伟，湖南民生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:吉首海圳物业管理有限责任公司，住所地：吉首市。法定代表人：左建明，系公司董事长。委托诉讼代理人：王志茂，男，汉族，湖南省吉首市人，住该市。委托诉讼代理人：杨立君，湖南茶源律师事务所律师。上诉人闫萍……