物业服务合同纠纷 （2015）二中民终字第10128号

聂群利与建工物业公司的《前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，对当事人具有法律约束力，当事人均应按照合同约定履行自己的义务。因聂群利未按时全额交纳2011年8月19日至2014年8月18日期间的物业费、垃圾清运费、公共照明费、避雷检测费，故建工物业公司依据双方合同约定要求聂群利交纳上述费用的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。关于违约金，因建工物业公司主张的违约金在双方约定范围之内且未明显过高，故原审法院判决聂群利支付违约金500元，并无不妥。关于聂群利上诉称涉案房屋所在小区内多处停放车辆、小区实际车位超过备案数量等物业管理瑕疵问题，建工物业公司对此均不予认可，聂群利亦未就此提交充分证据予以证明，故对其上述抗辩，本院不予采信。关于聂群利上诉称建工物业公司隐瞒物业收入，没有对小区进行公告的问题，建工物业公司提交照片四张用以证实其公司已将收入进行了公示。虽聂群利对照片的真实性不予认可，但并未提交相反证据予以否认，故对聂群利此项抗辩意见，本院不予采信。关于聂群利称建工物业公司因其没交物业费，所以拒绝给其开自采暖证明，导致其自采暖费用不能报销的

聂群利与建工物业公司的《前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，对当事人具有法律约束力，当事人均应按照合同约定履行自己的义务。因聂群利未按时全额交纳2011年8月19日至2014年8月18日期间的物业费、垃圾清运费、公共照明费、避雷检测费，故建工物业公司依据双方合同约定要求聂群利交纳上述费用的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。关于违约金，因建工物业公司主张的违约金在双方约定范围之内且未明显过高，故原审法院判决聂群利支付违约金500元，并无不妥。关于聂群利上诉称涉案房屋所在小区内多处停放车辆、小区实际车位超过备案数量等物业管理瑕疵问题，建工物业公

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第10128号上诉人（原审被告、反诉原告）聂群利，男，1961年7月19日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京建工物业服务有限公司，住所地北京市朝阳区安慧北里逸园19号楼。法定代表人苏大勇，董事长。委托代理人许中元，男，1981年4月8日出生。委托代理人张建忠，男，1972年10月27日出生，该公司宿舍。上诉人聂群利因物业服务合同纠……