房屋买卖合同纠纷 （2016）辽02民终1808号

原、被告签订的《房屋转让协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违法法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行其义务。在协议履行中，被告已按协议约定将案涉房屋及房屋的相关手续交给原告，但原告在接受被告交给上述证件的同时未按协议约定将案涉房屋转让费120，000元全额给付被告，诉讼中，原告提出该剩余房款系保证金因被告未协助原告办理案涉房屋过户手续，所以未支付被告。对此，原告未提供相关证据予以佐证，在协议中亦没有约定原告支付全额房款的同时被告须履行案涉房屋过户手续的条款，根据民事法律行为权利义务对等原则，原告应首先履行支付被告全额房款的义务后，方有权利要求被告协助办理案涉房屋过户手续，故原告无故拖欠被告房款的行为已构成违约，应承担合同不能全面履行合同目的不能实现的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的......第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的可以请

原、被告签订的《房屋转让协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违法法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行其义务。在协议履行中，被告已按协议约定将案涉房屋及房屋的相关手续交给原告，但原告在接受被告交给上述证件的同时未按协议约定将案涉房屋转让费120，000元全额给付被告，诉讼中，原告提出该剩余房款系保证金因被告未协助原告办理案涉房屋过户手续，所以未支付被告。对此，原告未提供相关证据予以佐证，在协议中亦没有约定原告支付全额房款的同时被告须履行案涉房屋过户手续的条款，根据民事法律行为权利义务对等原则，原告应首先履行支付被告全额房款的义务后，方有权利要求被告协助办理案涉房屋过户

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终1808号上诉人（原审原告、反诉被告）：孙永利。委托代理人：郭秀杰，辽宁志方联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：马永霞。委托代理人：康波，辽宁杰仕孚律师事务所律师。委托代理人：王佳斌，北京市隆安（大连）律师事务所律师。原审原告（反诉被告）孙永利与原审被告（反诉原告）马永霞房屋买卖合同纠纷一案，大连市西岗区人民法院作出（……