物业服务合同纠纷 （2014）焦民一终字第79号

原、被告之间签订的《前期物业管理服务协议》，是双方的真实意思表示，合同内容亦不违反相关法律强制性规定，应受法律保护。原告作为物业管理服务机构如约提供了物业管理服务，被告应当按照合同约定向原告交纳物业管理费。被告拒不交纳物业管理费的行为系违约行为，应当承担相应的违约责任。被告辩称，其房屋存在漏水问题，被告曾多次向原告反映情况，但未得到有效解决。被告以房屋存在质量问题而拒绝缴纳物业管理费没有事实或法律依据，故被告的该辩解意见本院不予采纳，被告应当如约向原告交纳物业管理费。关于被告应支付的物业管理费数额，依据查明事实，被告自2010年4月30日至2013年6月30日期间共欠交物业管理费38个月，每月146.21元，被告共欠缴物业管理费5555.98元，本院予以确认。关于被告应支付的违约金数额，原告主张被告应按合同约定的日千分之三计算。因双方约定违约金计算标准过高，本院酌定违约金按欠交物业管理费本金的20%计算，即被告应向原告支付违约金1111.2元。原告诉请数额中的高出部分，不予支持。原审法院判决：一、被告李顺年于本判决生效后十日内支付原告焦作市嘉福物业管理有限公司物业管理费5555.98元

原、被告之间签订的《前期物业管理服务协议》，是双方的真实意思表示，合同内容亦不违反相关法律强制性规定，应受法律保护。原告作为物业管理服务机构如约提供了物业管理服务，被告应当按照合同约定向原告交纳物业管理费。被告拒不交纳物业管理费的行为系违约行为，应当承担相应的违约责任。被告辩称，其房屋存在漏水问题，被告曾多次向原告反映情况，但未得到有效解决。被告以房屋存在质量问题而拒绝缴纳物业管理费没有事实或法律依据，故被告的该辩解意见本院不予采纳，被告应当如约向原告交纳物业管理费。关于被告应支付的物业管理费数额，依据查明事实，被告自2010年4月30日至2013年6月30日期间共欠交物业管理费38个月，每月

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）焦民一终字第79号上诉人（原审被告）李顺年，男，1975年7月11日出生，汉族，住焦作市解放区。委托代理人毋玉芬，女，1977年11月27日出生，汉族，住址同上。被上诉人（原审原告）焦作市嘉福物业管理有限公司。住所地：焦作市解放区。法定代表人陈璋，经理。委托代理人张伟，河南敬事信律师事务所律师。上诉人李顺年与被上诉人焦作市嘉福物业管理有限公司（……