物业服务合同纠纷 （2021）辽04民终560号

抚顺市发达房产物业管理处与抚顺市某某家园业主委员会签订的《物业服务合同》，不违反法律法规，应认定有效，该合同对业主具有约束力。此后经工商核准登记更名为抚顺市兴人物业管理处，之后又更名为原告，故原告有权依据其前身所签订的《物业服务合同》及《补充协议》的约定对被告所住小区进行物业管理，并收取物业费。合同期限届满后，原告虽未与被告或抚顺市某某家园业主委员会签订新的物业服务合同，但原告继续提供物业服务，双方形成事实上的物业服务关系，应参照原合同认定物业费标准。被告作为业主支付物业服务费既是业主的约定义务，也是业主的法定义务，其拒不支付物业服务费的行为不但侵害了物业公司的合法权益，也侵害了其他交费业主的合法权益。本院通过审查物业服务费用的标准、构成，以及物业服务存在瑕疵，影响到被告对专有部位的使用，确实妨害到被告生活等因素考量，酌情对被告应交纳的物业费数额予以减免，以减免20%为宜。被告尚欠原告2012年1月1日起至2019年12月31日的物业费，合计6710元，减免20%后，被告应交纳的物业费数额为5368元。由于物业服务范围的广泛性，物业公司在实施物业服务中可能会存在各种各样的问题，业主可以

抚顺市发达房产物业管理处与抚顺市某某家园业主委员会签订的《物业服务合同》，不违反法律法规，应认定有效，该合同对业主具有约束力。此后经工商核准登记更名为抚顺市兴人物业管理处，之后又更名为原告，故原告有权依据其前身所签订的《物业服务合同》及《补充协议》的约定对被告所住小区进行物业管理，并收取物业费。合同期限届满后，原告虽未与被告或抚顺市某某家园业主委员会签订新的物业服务合同，但原告继续提供物业服务，双方形成事实上的物业服务关系，应参照原合同认定物业费标准。被告作为业主支付物业服务费既是业主的约定义务，也是业主的法定义务，其拒不支付物业服务费的行为不但侵害了物业公司的合法权益，也侵害了其他交费业主的

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终560号上诉人（原审原告）：抚顺市兴人物业管理有限公司，住所地：抚顺县。法定代表人：任国全，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁延金，该公司员工。被上诉人（原审被告）：侯霞，女，1973年4月14日出生，汉族，住抚顺市顺城区。委托诉讼代理人：丁宝全（侯霞丈夫），1968年11月1日出生，汉族，住抚顺市顺城区。上诉人抚顺市兴人物业管理有限公……