建筑物区分所有权纠纷 （2017）川19民终1058号

建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，而业主共有权纠纷是指业主之间因为建筑共有部分的权利归属、使用、收益和处分等内容发生的纠纷，故本案应定性为建筑物区分所有权纠纷。关于原告诉讼主体是否适格的问题。庭审中，被告认为原告向本院提交的巴中市巴州区江北街道白云台社区居民委员会出具的2013（年）第04号《关于艺苑小区业主委员会组成人员名单的通知》中载明的是“艺苑小区业主委员会”而非原告巴中市巴州区白云台艺苑小区业主委员会，庭审后原告向本院补充提交了巴中市巴州区江北街道白云台社区居民委员会出具的《证明》证实原告与上述通知中载明的“艺苑小区业主委员会”系同一个组织，名称应以相关部门备案登记的为准。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条规定“民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括……”原告为对小区进行管理的机构，依照《中华人民共和国物权法》第七十五条第一款的规定成立，具有一定目的、名称、组织机构与场所，管理相应财产，以

建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，而业主共有权纠纷是指业主之间因为建筑共有部分的权利归属、使用、收益和处分等内容发生的纠纷，故本案应定性为建筑物区分所有权纠纷。关于原告诉讼主体是否适格的问题。庭审中，被告认为原告向本院提交的巴中市巴州区江北街道白云台社区居民委员会出具的2013（年）第04号《关于艺苑小区业主委员会组成人员名单的通知》中载明的是“艺苑小区业主委员会”而非原告巴中市巴州区白云台艺苑小区业主委员会，庭审后原告向本院补充提交了巴中市巴州区江北街道白云台社区居民委员会出具的《证明》证实原告与上述通

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川19民终1058号上诉人（原审被告）：平昌县华阳房地产开发有限公司。法定代表人：周作洪，该公司董事长。委托（特别授权）诉讼代理人：陈栋，四川百坚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：巴中市巴州区白云台艺苑小区业主委员会。负责人：岳新坤，系该业主委员会主任。委托诉讼代理人：周仕军，男，1947年3月10日出生，汉族，小学文化，居民，住巴中市巴州……