物业服务合同纠纷 （2019）闽07民终889号

胜洁公司与案外人南平高速开发有限公司签订《前期物业服务合同》，智樊公司与案外人南平高速开发有限公司签订的《福建省前期物业服务合同》及204户业主出具的《债权转让通知书》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。智樊公司通过登报、诉讼的方式向胜洁公司送达《债权转让通知书》，可作为债权转让通知的方式，故涉案债权的转让对胜洁公司发生效力。因此，本案系债权人涉案金福小区业主转让合同权利后，债务人胜洁公司与受让人智樊公司之间因履行合同发生的纠纷，为同一民事法律关系，胜洁公司提出案涉民事权利和义务各自独立，应分案审理的主张，不予采纳。依据合同约定，胜洁公司向业主收取物业费、装修保证金、垃圾清运费、水电周转金等费用并提供物业服务；在胜洁公司提供服务期间（即2015年12月31日至2016年12月31日），涉案业主应当承担相关合理的物业费，超出服务期限的物业费26995元胜洁公司应退还涉案业主。胜洁公司辩称部分业主的装修保证金票据上有记载“抵扣”、“没收”等字样，不能再转让给智樊公司。因该字样为智樊公司在接管金福小区后自行在票据上的备注，系智樊公司与部分业主之

胜洁公司与案外人南平高速开发有限公司签订《前期物业服务合同》，智樊公司与案外人南平高速开发有限公司签订的《福建省前期物业服务合同》及204户业主出具的《债权转让通知书》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。智樊公司通过登报、诉讼的方式向胜洁公司送达《债权转让通知书》，可作为债权转让通知的方式，故涉案债权的转让对胜洁公司发生效力。因此，本案系债权人涉案金福小区业主转让合同权利后，债务人胜洁公司与受让人智樊公司之间因履行合同发生的纠纷，为同一民事法律关系，胜洁公司提出案涉民事权利和义务各自独立，应分案审理的主张，不予采纳。依据合同约定，胜洁公司向业主收

福建省南平市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽07民终889号 上诉人(原审被告)：南平市胜洁物业管理有限公司，住所地南平市延平区八一路53号三层。 法定代表人：陈朝华，总经理。 委托诉讼代理人：陈辉，福建秉峰律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：建瓯市智樊物业管理有限公司，住所地建瓯市中山路55米大道9#楼203房。 法定代表人：李雪娇，经理。 委托诉讼代理人：周东涛，福建韩思律……