房屋买卖合同纠纷 （2019）皖0111民初16760号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 原告吴明凡与被告邵卫东、第三人于2019年6月23日签订的《房地产买卖居间合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，原告吴明凡与被告邵卫东之间成立房屋买卖合同法律关系，均应按照该合同约定履行合同义务。 邵卫东于2019年7月初通知居间人不再出售涉案房屋给原告，且于2019年7月16日发短信给居间方经办人再次明确表示不再出售涉案房屋，并要求退还定金给原告，同时补偿原告1500元。 综上，邵卫东在签订上述房屋买卖合同后，明确表示不履行涉案合同义务，应当承担相应的违约责任。 原告诉请要求解除其与邵卫东之间的《房地产买卖居间合同》，本院予以支持。 原告要求邵卫东返还购房定金30000元，并支付总房款20%的违约金314000元，但本院考虑到邵卫东的违约情形、原告仅支付定金30000元、原告可能造成的实际损失等实际情况，对违约金参照定金罚则予以核减，故邵卫东应当返还原告购房定金30000元，并支付原告违约金30000元。 邵卫东辩称双方之间的《房地产买卖居间合同》并未成立，但双方之间签订该合同系双方真实意思表示，且双方均签字确认，
摘要
吴明凡与邵卫东、费祥云房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初16760号 原告：吴明凡，男，1994年6月4日出生，汉族，住安徽省颍上县。 委托诉讼代理人：张明，安徽瀛鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李飞艳，安徽瀛鼎律师事务所律师。 被告：邵卫东，男，1972年5月27日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：费祥云，女，1977年2月9日出生，汉族，住安徽省合肥市滨湖……