房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终2107号
裁判要旨
原、被告与第三人签订的《房地产买卖居间合同》系真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院对其效力依法予以认定，上述协议对原、被告及第三人均具有法律约束力，均应按约履行，但被告在履行合同过程中未能在合同约定的时间内取得房屋承租权，且在取得承租权公证后未如实通知第三人或原告，而告知第三人不再出售房屋，要求解除合同。数日后，被告又购买了上开公有住房的产权，改变了房屋权属性质，并在解决合同履行问题过程中私下将取得产权的房屋出售给他人，这一系列情况说明被告在履行合同中构成了根本违约。同时说明，被告抗辩所称因原告未按约定将房款存入资金监管中心，导致无法继续相关买卖事宜的主张与事实不符，故一审法院对被告的该项抗辩不予支持。现该合同因被告的行为导致已无法继续履行，原告要求解除《房地产买卖居间合同》的主张符合客观情况，被告及第三人亦表示同意，故依法予以解除。因被告表示不再履行《房地产买卖居间合同》，且已实施了违约行为，理应承担违约责任。原告与第三人均依约履行了《房地产买卖居间合同》，不存在违约行为，故被告应双倍返还原告购房定金，并赔偿原告的中介服务费损失4200元。第三人同意返还原告物业
摘要
刘志、李娅房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终2107号上诉人（原审被告）：刘志，男，1979年9月23日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。被上诉人（原审原告）：李娅，女，1978年12月26日出生，汉族，天津千恒志佳科技有限公司职员，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：高月，天津允善律师事务所律师。原审第三人：天津市胜朗房地产经纪有限公司，住所地天津市武清区自行车王国产业园祥园道1……