建设工程合同纠纷 （2019）皖1225民初10223号
裁判要旨
张士文委托李富建房，无土地使用证以及规划许可证，双方于2014年6月20日《委托建房协议书》应为无效合同。 合同无效，但所建房屋已经竣工使用，张士文应当给付李富建房款。 李富与张士文之间系委托建房，并不是商品房买卖合同，楼梯面积40平方米，应当予以计算。 房屋面积合计为430平方米，每平方米780元，价款共计为335400元。 李富不愿安排施工安装人员寻找痕迹，视为举证不能，按照李富证人提供门的价格结合市场价格，酌定卷闸门每个为1000元，应从工程款中扣除每个卷闸门1000元，2个卷闸门2000元。 法律规定不允许买卖土地，李富要求张士文给付购买宅基地钱12000元，本院不予支持。 张士文自认涉案房屋窗框已经安装，按日常习惯，承作人做门窗应当是成套下料，张士文的门窗承揽人在第一次问话中表述肯定，开庭时又表述为记不清了；张士文的其余证人均与本案有利害关系，本院不予采信。 张士文称李富借款15000元，与本案不是同一法律关系，本院不予支持。 张士文的其余抗辩理由均在合同中无约定，本院不予采信。 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应
摘要
李富判决书
正文（节选）
安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1225民初10223号 原告：李富，男，1970年5月18日出生，汉族，居民，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：吕俊良，安徽阜淮律师事务所律师。 被告：张士文，男，1971年3月6日出生，汉族，居民，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：郑东琨，安徽裕德律师事务所律师。 原告李富与被告张士文农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年10……