物业服务合同纠纷 （2016）渝05民终5378号

置信物业与巴蜀怡园小区业主委员会签订的物业服务合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对合同双方当事人以及包括王进在内的全体业主均具有法律约束力。各方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务。置信物业按照合同约定履行了合同义务并履行了公告承诺内容，应当收取物业服务费。截止2014年8月31日，王进共拖欠物业服务费及公摊费1490.56元。现置信物业要求王进支付上述涉诉房屋从2013年1月1日至2014年8月31日的拖欠物业服务费及公摊费中的1274元，系其权利的自由处分，予以支持。置信物业要求王进给付违约金的诉求，因合同约定的违约金明显过高，不符合法律规定，不予支持。王进辩称小区管理混乱，物业服务不到位，因未举示充分证据予以证据，应承担举证不能的法律后果，故对此抗辩意见不予采信。对于王进辩称物业服务费逾期未缴纳，应由业委会履行催收的前置程序，置信物业直接起诉违反法律规定的抗辩，根据《物业管理条例》第六十七条规定，业主违反物业服务合同，逾期不缴纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。王进对上述规定理解有误，业委员督促业

置信物业与巴蜀怡园小区业主委员会签订的物业服务合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对合同双方当事人以及包括王进在内的全体业主均具有法律约束力。各方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务。置信物业按照合同约定履行了合同义务并履行了公告承诺内容，应当收取物业服务费。截止2014年8月31日，王进共拖欠物业服务费及公摊费1490.56元。现置信物业要求王进支付上述涉诉房屋从2013年1月1日至2014年8月31日的拖欠物业服务费及公摊费中的1274元，系其权利的自由处分，予以支持。置信物业要求王进给付违约金的诉求，因合同约定的违约金明显过高，不符合法律规定，不予支持。王进辩称小

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终5378号上诉人(原审被告、反诉原告）:王进，女，1969年3月17日出生，汉族。委托诉讼代理人:秦斌，男，重庆市巴南区花溪街道岔路口社区居民委员会推荐。被上诉人(原审原告、反诉被告）：重庆置信物业服务有限公司，住所地重庆市江北区金科·10年城39号2单元1-3。法定代表人：赵凯，总经理。委托诉讼代理人：刘力，男，该公司员工。上诉人王进……