合同纠纷 （2015）成民终字第6795号

依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定；本案，双方签订商铺使用合同，大成市场公司将其经营管理的诉争商铺交付铁烈洪使用、收益，铁烈洪向其支付相关使用费用，符合租赁关系的特征，铁烈洪支付的相关使用费用其实质系租金，双方之间形成租赁关系。对于合同的效力问题。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定；本案大成市场公司经营管理的诉争商铺未经规划许可，被市规划局认定为违法建设，现已被拆除了，原审法院依法认定双方之间签订的商铺使用合同为无效合同。对于保证金，大成市场公司愿意全额退还，双方对其均无异议，原审法院予以确认。对于剩余各项费用的退还，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合

依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定；本案，双方签订商铺使用合同，大成市场公司将其经营管理的诉争商铺交付铁烈洪使用、收益，铁烈洪向其支付相关使用费用，符合租赁关系的特征，铁烈洪支付的相关使用费用其实质系租金，双方之间形成租赁关系。对于合同的效力问题。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第6795号上诉人（原审原告）铁烈洪，男，汉族，1963年3月19日出生，住四川省富顺县。委托代理人帅林利，国浩律师（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都大成市场经营管理有限公司，所在地：成都市金牛区北站东一路24号大成市场E座4楼。法定代表人陈先德，董事长。委托代理人熊永林，四川君合律师事务所律师。上诉人铁烈洪与被上诉人成都……