房屋租赁合同纠纷 （2019）赣01民终1272号

吴雅福与阿卜杜拉·阿卜杜艾尼签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。根据法律规定，在合同履行期限届满之前，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行。本案中，阿卜杜拉·阿卜杜艾尼据不缴纳租金，吴雅福依法依约可以解除与其订立的《店面租赁合同》，该合同尚未履行的，可以终止履行。根据法律规定，合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状，吴雅福诉请阿卜杜拉·阿卜杜艾尼立即将案涉店铺交还给吴雅福，合理有据，应予支持。关于租金，阿卜杜拉·阿卜杜艾尼自2018年6月起未付租金，亦未要求解除合同或将店铺还与吴雅福，现吴雅福主张其应支付2018年6月至10月租金，该主张有事实依据且不违反法律规定，予以支持，阿卜杜拉·阿卜杜艾尼应向吴雅福支付租金24000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、终止吴雅福与阿卜杜拉·阿卜杜艾尼于2016年8月27日签订的《店面租赁合同》的

吴雅福与阿卜杜拉·阿卜杜艾尼签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。根据法律规定，在合同履行期限届满之前，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行。本案中，阿卜杜拉·阿卜杜艾尼据不缴纳租金，吴雅福依法依约可以解除与其订立的《店面租赁合同》，该合同尚未履行的，可以终止履行。根据法律规定，合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状，吴雅福诉请阿卜杜拉·阿卜杜艾尼立即将案涉店铺交还给吴雅福，合理有据，应予支持。关于租金，阿卜杜拉·阿卜杜艾尼自2018年6

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终1272号 上诉人（原审被告）：阿卜杜拉·阿卜杜艾尼，男，维吾尔族，住新疆墨玉县。 委托诉讼代理人：吴越，江西华邦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吴雅福，男，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。 委托诉讼代理人：潘红卫，江西灜洪仁律师事务所律师。 上诉人阿卜杜拉·阿卜杜艾尼与被上诉人吴雅福房屋租赁合同纠纷一案，上诉人阿卜杜……