物业服务合同纠纷 （2019）浙01民终6419号

佳友物业公司与仁苑开发商签订的《前期物业服务合同》及业主委员会代表业主与物业管理企业签订的物业服务合同对全体业主均具有约束力。佳友物业公司依约提供了物业服务，洪廷晖作为该小区业主，应当依约向佳友物业公司支付物业服务费、车位费。现佳友物业公司按照合同约定的计费标准要求洪廷晖支付自2014年11月起至2017年12月31日止的物业服务费6433.78元、车位费300元，原审法院予以支持。关于能耗费、水费，因佳友物业公司未向业主公示能耗费使用明细且未就水费实际支出进行结算，导致业主实际应交纳的能耗费、水费数额不清，故佳友物业公司可就能耗费、水费与业主进行结算后另行主张权利，该诉讼请求，原审法院不予支持。对佳友物业公司要求洪廷晖支付违约金的诉讼请求，鉴于同类其他案件没有认定，故原审法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、洪廷晖于判决生效之日起十日内支付杭州佳友物业服务有限公司物业服务费6433.78元、车位费300元；二、驳回杭州佳友物业服务有限

佳友物业公司与仁苑开发商签订的《前期物业服务合同》及业主委员会代表业主与物业管理企业签订的物业服务合同对全体业主均具有约束力。佳友物业公司依约提供了物业服务，洪廷晖作为该小区业主，应当依约向佳友物业公司支付物业服务费、车位费。现佳友物业公司按照合同约定的计费标准要求洪廷晖支付自2014年11月起至2017年12月31日止的物业服务费6433.78元、车位费300元，原审法院予以支持。关于能耗费、水费，因佳友物业公司未向业主公示能耗费使用明细且未就水费实际支出进行结算，导致业主实际应交纳的能耗费、水费数额不清，故佳友物业公司可就能耗费、水费与业主进行结算后另行主张权利，该诉讼请求，原审法院不予支

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终6419号 上诉人（原审原告）杭州佳友物业服务有限公司，住所地杭州市萧山区北干街道金惠路139号，统一社会信用代码91330109566067378P。 法定代表人吴正平，总经理。 委托诉讼代理人于治、任军伟，浙江国圣律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）洪廷晖，男，1975年9月2日出生，汉族，住杭州市滨江区。 上诉人杭州佳友物……